2014年广州楼市：涨 依然会涨 买楼 就买小户型

　　2014年

　　广州楼市预测

　　还会涨，出手吧！

　　这么多年来，在羊城晚报《楼市周刊》编辑部本人就拥有一个外号“黄五万”。无他，起因是一次例会上笔者情急之下喊出了一句“广州住宅均价一定会攀上‘五万元’”的豪言壮语。

　　要一个一直以来毫不犹豫看好广州楼市的人预测今年的广州楼价，还用说吗？有机会就出手吧，还会涨！只不过今时不同往日，想赚多一点或者想住得安落一点还是要做足功课。

　　谁都知道珠江新城的楼、老城区的屋、有名校学位的房，市场承接力都很强，买进将来一定有大赚头。但每平方米动辄几万大元的价钱，其身价就好像范冰冰一样高不可攀，平头百姓通常也只能望梅止渴——“老鼠拉龟无定埋手”(粤语，不知从何下手之意)。

　　自从楼市有了限购限价政策以后，公寓慢慢火起来了。假如买入后当投资、不自住，只是出租赚口饭吃，在公寓上有所作为也是可以的。但如果是一家几口将公寓作为第一居所，而且打算长期居住，炒个要“起锅”的菜、上个户口、晒个棉被等都有困难，好像又不太现实。

　　近期雾霾不断袭击我们的“大气层”，汽车限行之势因此也越演越烈。广州虽然从前年就开始限制汽车的上牌量，就算你早已成为有车一族，但是在新形势下谁都不能保证，将来私家车不会在更多时间内只会变成陈列品。大的不说，就是一个单双号限行，你就要隔天坐公共交通工具上下班，还不烦死你。

　　因此今年考虑买房的朋友，不妨多些留意延轨道交通(比如地铁)线路建起来的房子。虽然上下班高峰期坐地铁那个人多啊，不是能用语言去形容，但是地铁的快捷、准时却是其他出行工具不能比拟的。

　　考虑出手这类楼盘的朋友要注意的是，必须选择那些轨道交通正在建设(建好已经在运行就最好)的沿线楼盘。如果你买入的是那些正在规划，而且十划也只是有那么一两撇的地铁项目沿线楼盘，有可能等你抱孙子了，这地铁还没通车。

　　傻眼了！(黄斯)