办房产证前合同丢失怎么办 房产中心来支招

　　在市区购买了一套房子，签了购房合同后，开始申请住房公积金贷款，如今得到通知贷款审批通过了，但购房合同原件却不慎丢失。近日，福州的王先生拨打本报房产热线咨询，购房合同遗失该如何处理？有何危害，是否会造成巨大损失？

　　王先生说，今年年初购买了一套房子，和父母一起签完购房合同后，去外地上班了，由老爸老妈办理剩下的手续，现在已接到公积金中心电话通知贷款审批通过了，但最近父亲突然打电话说购房合同不见了。“大家都知道，购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。现在购房合同丢了不知如何处理。”王先生很焦虑。对此，福州房地产交易登记中心工作人员表示，与房产证直接相关的材料主要是购房合同和发票，这两样开发商手中都有副本，可以找他们重新复印一份，注意要加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章。而在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。

　　该工作人员说，因为王先生的购房合同已做完预售登记，且办理了银行按揭申请，他需采取的措施是声明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。