上海二手房渐现降温 成交转淡或延续至春节前后

　　刚刚过去的2013年12月，上海二手房指数为2934点，比11月上升19点，环比上涨0.63%，涨幅相比11月缩小了0.17个百分点。涨幅连续两月累计缩小50%，降温趋势渐现。

　　从去年全年来说，二手房以近32万套成交量迎来了“大牛市”。二手房指数也走出“大阳线”，从年初的2607点上涨至年末的2934点，一直呈上涨态势。

　　临近年底，二手房市场需求回落。“沪七条”政策固然成为原因，而年末这一季节性因素也在一定程度上减弱买卖双方入市意愿。购房者期待来年更多抛房，中介门店带看量下滑；而部分业主愿意小幅议价，尤其是有置换需求的上家。买卖双方对于市场预判的差距加剧了成交的困难，一些板块出现观望、博弈迹象，年底成交“翘尾”不再。

　　市区购房6成改善。2013年12月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体上涨0.63%，涨幅比11月缩小0.19个百分点。

　　2013年12月，传统市区涨幅较高的闸北、普陀、徐汇、黄浦分别上涨0.86%、0.73%、0.69%、0.62%，其中市中心区徐汇、黄浦涨幅相对较小。市区内中高端客户减少2成以上，挂牌量却增加了1成，以往年底出现的降价抛售并未明显增加。

　　上海二手房指数办公室认为，在新“国五条”落空、自贸区成立以及轨交12、16号线贯通等影响下，2013年全年二手房成交量创历史纪录，比之前最高的2009年增长5%。

　　岁末交替之际，去行政化的调控思路逐渐明朗，预计成交转淡会延续至春节前后，甚至出现短期调整。截至目前，一二手房的市场份额占比为1:3，二手房将发挥上海房地产市场主体作用。2014年，二手房市场重心依然在传统市区以及新兴城区。土地市场走热，整个房地产市场继续呈现“逆经济周期”的发展特征，高位振荡，稳中有升。