世联地产预计今年全国房价涨5% 城市分化将加剧

　　世联地产(002285)在最新一份报告中表示，2013年房价在不同城市出现显著分化，预计2014年房价将上涨5%，城市间分化的局面还将加剧。

　　世联地产表示，2013年以来，核心城市主流产品价格上涨明显与三四线城市去库存并行，北京五环的房价已经迈入5万/平方米时代，这反映出一线城市的涨幅。同时，不少三四线城市，供给压力巨大而总量的需求有限，很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过。即使部分拥有产业集聚和人口集聚能力的二线大城市，例如武汉、重庆和成都，也是供给非常巨大而涨价压力不大。

　　世联地产认为，房地产开发商分化也在加剧，集中度正在显著提升。由于核心城市主流产品供不应求的状态，刺激资金实力雄厚的主流开发商回归一二线城市，直接推升核心城市的地价，大开发商在拿地方面较中小开发商更加有优势；同时由于利率市场化的推进，大开发商有能力从海外融入廉价资本，在行业整体利润率逐步走下坡路的趋势下，大开发商利润表现较中小开发商要好。

　　世联地产表示，由于土地成交情况处于高位，意味着2014年开发商推盘的货值会有明显上升，行业整体供给将增加，估计面积要增加10%左右，而需求却有所衰退。今年行业整体的去化率会低于2013年，预测销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，而销售金额增长10.2%，当前城市分化的局面仍会加剧。 邓常青