珠海去年土地出让金猛增254% 横琴贡献近七成

　　凭借“国家级新区”和毗邻澳门的“关口概念”优势，在2013年，国家级新区横琴的土地受到市场热捧，带动珠海出让收入创出历史新高。

　　中国指数研究院的统计数据显示，2013年珠海市土地出让成交总金额为432.6亿元，较2012年的122亿元增长254%；此外，2013年珠海市的成交楼面地价为4045元/平方米，较2012年的1523元/平方米上涨165%。在这当中，横琴新区贡献了近七成的土地出让金收入。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，横琴通过土地出让获取财政收入用于新区发展无可非议，但要把握好尺度，横琴新区未来的发展应该遵循产业优先的原则，应避免在产业进驻之前大搞房地产。

　　被开发商争食/

　　根据珠海市国土资源局和珠海市公共资源交易中心公布的数据显示，横琴新区2013年的土地出让金额高达301.7亿元，占珠海市当年土地出让金收入的七成。

　　对此，百脑汇幸福家运营经理黄睡莲指出，目前珠海正处大开发阶段，需要财政支持，配合城市的变化，2013年土地收入增加有利于充盈财政收入。

　　《每日经济新闻》记者了解到，横琴作为毗邻澳门的国家级新区，近年来土地价格不断上涨，越来越多的开发商欲争食这块“蛋糕”。

　　2013年7月，广东客商汇实业有限公司以38.48亿元的价格拿下横琴新区一商住地块，楼面价高达15890元/平方米，溢价率高达206%。此后的11月21日，珠横国土储2013-08号地块被华发股份以总价58.6亿元、楼面价18400元/平方米竞得。2013年最后一日，珠海大横琴投资有限公司以77.75亿元的底价竞得位于珠海横琴新区环岛西路东侧、横琴大道南侧的珠横国土储2013-14号地块。

　　搜房网的统计数据显示，横琴在2013年共推出23宗地块，较2012年的10宗增加了一倍多，其中住宅、商业、办公以及文化创意产业等类型用地均有涉及。

　　大型房企进驻 /

　　广州市社科院高级研究员彭澎向《每日经济新闻》记者表示，横琴地块被热捧，一方面是由于2013年全国房地产市场比较火爆，另一方面则是横琴自身拥有多重“概念”，如国家级新区等，吸引了一大批大型房企的进驻。

　　据了解，截至目前，包括中国交建、中国神华、中铁建、中海油、华发股份、保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)等企业在横琴新区竞得有土地。

　　不过，《每日经济新闻》记者发现，多个进驻横琴的大型项目的开发进展未能达到当初的预期。以备受关注的长隆国际海洋度假区项目为例，该项目原本预计最快在2012年底开业，此后因故推迟至2013年5月，但直到目前项目仍然未能如愿竣工。据记者了解到的最新消息，该项目六个主题公园之一的“海洋王国”将于2014年1月18日试营业。

　　“虽然前期有部分大型项目进度不理想，但随着澳门大学的启用以及长隆国际海洋度假区的开业，横琴新区将初见雏形。”彭澎指出，但如果2014年横琴地价进一步被炒高，利好因素被过度透支，潜在的风险不可小觑。