南京学区盘未开始就结束 千万神盘有钱也买不到

　　就2013年来说，南京各个板块都在不同时间发出属于自己的“楼市最强音”，让去年的南京楼市分外热闹。在这份此起彼伏的热闹之中，城中板块一直显得十分淡定，偶有“天价”楼盘搅动市场格局，其余时间则显得不温不火。对比2013年南京楼市整体“过火”的状态，纵观城中板块表现，仿佛是“热情与冷静之间”的天差地别。

　　“还未开始就已结束”的学区盘

　　去年年初城中板块的学区房成了热议话题，动辄4万-5万元/平米的二手房坐地起价、一房难求，父母和准父母们为了学区房吃尽了苦头。而到了5月份，“主城最正宗学区豪宅”金鼎湾今朝天下首次亮相，毛坯均价达到了34000元/平米，总价最低也要600万元。还未等到开盘消息传出，该批238套房源就已经全部售罄，只剩几个车库位置。让人感叹“还未开始就已结束”以外，也再次证明了学区房的威力。

　　楼市“7月疯”遇上城中冷冻期

　　在金鼎湾今朝天下火上了一把以后，随后的时间，城中楼市似乎进入了冷冻期，6月城中楼市哑火，鲜少有楼盘发出声音。到了南京楼市“7月疯”的时候，城中板块依然还未解冻，整个暑假期间7、8两月，没有一家楼盘开盘。而原先计划在7、8月份开盘的楼盘，都不约而同的推迟了，蓝天华门、京门府、万科尊邸、金基尚书里、雅居乐长乐渡等楼盘的推盘计划全部移到了金九银十，或者年底前，部分楼盘开盘后只卖出了三四成销量，甚至有一家楼盘只卖出了两成左右。

　　主城千万神盘“有钱也买不到”

　　城中板块的楼盘价格基本在30000元/平米左右，比起河西板块的均价似乎相差不大，对于购房者来说，比起城中更青睐河西板块，客源几乎都朝河西板块倾斜。可是，到了年底，随着“神盘”雅居乐长乐渡的首秀开始，城中板块再次成为焦点。雅居乐长乐渡均价达到45000元/平米，加上是主城别墅楼盘面积也大，动辄总价上千万，可是仍被期待已久的各路买家一抢而空，甚至还被业内称为“有钱也买不到”的神盘。在雅居乐长乐渡给了市场信心之后，城中另一家楼盘长江会则有消息称将会卖到80000元/平米。

　　区域点评

　　“城中板块去年一年看上去并不太理想，这和供应量不多有一定关系，再加上南京楼市整体趋势是往新区发展。河西、城东、江心洲等板块大的品牌配套越来越多，这些新区的过速发展对于城中有着一定冲击力，抢夺客户资源。”网博地产机构总经理孙海分析，当谈到依然有雅居乐长乐渡这样的“神盘”，孙海认为多年未出现主城超低密度住宅，雅居乐长乐渡填补了市场空白，属于“非主流”的城中楼盘。