昆明后两天近2900亩地入市 较去年同比降66.8%

　　明天开始，昆明将掀开2014年供地大幕。从昆明市国土资源局网站公示的土地交易信息来看，截至1月29日，58宗约4078亩土地将进入招拍挂，与去年同期相比降66.8%。资料显示，去年昆明土地出让金收入达403.57亿元，不过供地方面出现冷热不均情况，全年仅完成原定计划任务的59.4%。

A

　　本月计划供应量同比降66.8%

　　根据昆明市国土资源局网站发布的信息显示，2014年昆明截至1月29日土地计划供应量已达58宗，总面积2718392.38平方米(约合4077.568亩)，仅为去年1月总供地量的33%，同比降幅达66.8%。

　　明后两天，位于高新区马金铺乡中卫社区、度假区大渔街道办事处石城社区居委会、盘龙区青云街道办事处、洛羊街道办事处、五华区红云街道办事处银河片区、倘甸镇马街村委会、海子村委会的43宗，1928547.42平方米(约合2892.806亩)土地，将对外交易。

　　值得竞买者注意的是：位于昆明高新技术产业开发区马金铺乡中卫社区、昆明滇池国家旅游度假区大渔街道办事处石城社区居委会的2批地块将委托晋宁县土地与矿产交易中心公开挂牌进行交易。

　　B

　　总价最高一地块卖到5.7亿元

　　放眼全国，2013土地成交纪录被频频刷新，45座城市出现了67宗“地王”。在楼面价最高的前10个地块中，北京占6个，其中北京农展馆地块以7.3万元/平方米的楼面价当选2013年度“地王之王”。总价地王则出现在上海徐家汇中心，成交价217.7亿元。

　　昆明方面，去年首次入滇拿地的绿地集团(昆明)置业有限公司，一举将昆明“单价最高”和“总价最高”两块地收入囊中。

　　其中，6月6日，位于西山区福海街道办事处1宗编号为KCXS2012-40-4-6的地块成交价42899.5万元，总面积34945.2平方米，折合楼面价约11060元/平方米，成为2013年昆明土地市场单价最高的一块地。另外一宗编号为KCXS2012-40-4-9的地块的总价最高，为57278.46万元。

　　C

　　底价成交成常态

　　总体来看，在所有成交的333宗地块中，除个别地块溢价成交外，其他地块均以底价成交。

　　上半年，在成交的主要几宗地块中，1月7日，云南城投受托开发范围之内的官渡区六甲环湖东路半岛6宗，近千亩土地，分别被中海城投、招商城投、云南城投置地、云南城投华商之家投资开发有限公司以29.8482亿元的总底价瓜分。同月16日，云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司，以底价8.4442亿元，拿下官渡区六甲街道办事处的2280亩会展地块。4月，中国长江三峡集团公司分两次拿下昆明北部山水新区5宗地块，总面积427.24亩，以底价13.5516亿元成交。5月13日，柏联集团有限公司拿下阳宗海212.7亩政储[2012]43-1地块。

　　受此影响，下半年的昆明土地市场，进一步放缓了供地节奏，但仍未改变3975亩土地全部以底价成交的结果。

　　业内人士分析认为，之所以出现年初土地巨量供应的情况，主要是由于国土资源部在2012年要求年度供地量高于国土资源部的年度分配计划的城市必须缩减土地出让，昆明土地供应量自2010年起连续增长，已经高于国土部分配计划，因此计划2012年出让的土地被推迟到了2013年初。

　　而且与一线城市抢“净地”不同，昆明土地供应来源多为城中村改造用地，为了获得土地，开发商需要介入房屋拆迁、回迁、补偿等环节，一旦某一环节遇到阻碍，更需要付出大量时间成本。最终，这些成本都要转嫁到商品房售价上。2013年土地市场普遍遇冷，放缓供地计划也在情理之中。

　　D

　　供地市场冷热不均

　　据昆明市国土资源局官方网站对外公示信息统计，2013年昆明各月土地供应量总体呈现冷热不均的特点。

　　据统计，1月供地225宗，供应量达12348.2亩，183宗土地成功交易，出让金总额约为220.4亿元，占全年土地交易总额的55%以上，撑起了土地市场的“半边天”。

　　此后的昆明土地供应市场基本在低位徘徊，有6个月的供地宗数不及两位数。资料显示，前三季度昆明供地量(约17527亩)，仅相当于全年任务的50.6%，业界纷纷猜测最后一个季度，昆明将再次掀起“土地盛宴”。

　　出乎意料的是，10至12月，供地量虽相比第三季度有所增加，但也仅有58宗，约3034.7亩土地入市。

　　至此，去年昆明市主城及周边区域共计推出378宗，13708175.31平方米(约合20562亩)土地，仅相当于年初计划34624亩的59.4%。全年共计成交333宗，成交面积为12480896.88平方米(约合18721亩)，土地出让收入403.57亿元，成交均价约合215.57万元/亩。都市时报