北京最热自住房地块竞标 招标出让或已锁定企业

　　2014年北京市土地交易于昨日开市后，今日又将有两宗自住房用地开标，由于两宗地块分别位于朝阳区百子湾和东坝，自住房销售限价均为2.2万元／平方米。地理位置紧邻市中心、售价低于周边楼盘超过半成，成为年初最热门自住型商品房用地。

　　根据招标文件，百子湾地块东至北京恒兴置业房地产有限公司、南至百子湾南路、西至北京国锐房地产开发有限公司、北至北京恒兴置地房地产有限公司，规划最大建筑面积为41464.305平方米，户型面积规划在60-80平方米之间，提供房源共计360套；而朝阳区东坝单店地块最大建筑面积达到约31.6万平方米，规划建设3580套自住型商品房，单套面积不得超过90平方米，两者销售限价均为2.2万元／平方米。

　　作为北京市首批自住型商品房规划设计方案中的项目，这两宗地块因其优越位置备受关注，其中百子湾地块紧邻国贸CBD，被称之为“离市中心最近的自住型商品房”，附近的二手房价格如今最低也达到了4.1万元／平方米，高端项目乐成公馆的售价更是超过7万元／平方米。

　　东坝地块则靠近东五环，周边新房参考均价也已经超过4万元／平方米。“目前与周边商品房相比，2.2万元／平方米的售价不止低30%，甚至连普通商品房售价的一半都不到，因此目前哪家企业能够竞得此地块已经并不重要，而是谁能够住进这些自住型商品房更值得关注。”亚豪地产服务机构副总经理高姗认为，这两个项目的申购人数一定会超过“御景湾”项目。

　　另外，招标文件中还提到，参加竞标的企业条件均为“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，方可参加本次出让宗地的投标”。实际上在此之前，已经有包括首农集团、金隅集团在内的北京市属国企向社会提供了自住型商品房用地，因此结合以上招标条件，这两宗土地很可能已经被特定企业锁定。