南京奥体建设退出房地产 河西33.6亿地块转让

　　2013年9月3日，南京市公布了33家限时退出房地产市场的国资房企名单，这些市属国企必须在2013年12月31日之前退出房地产市场。记者从国资部门获悉，拥有河西巨额热门地块、同时拥有河西热门楼盘开发权的南京奥体建设开发有限责任公司，已经在2013年12月30日对外公布了国资股份转让公告，赶在南京市规定时间的前一天，采取了“压哨”退市的行动。

　　业内传言：

　　奥体建设退出市场

　　“奥体建设已经在退出市场了，河西的那幅地也要重新挂牌出让。”近日，有业内人士在其微信中透露，备受关注的南京市级国资房企退市，已经随着奥体建设的挂牌转让进入了尾声。另有业内人士透露，此次国资控股的奥体建设退市，非但要转让河西G09地块，而且还要同时转让规划中的奥体新城小区第9期项目——牡丹园。

　　奥体建设在2013年4月2日，以33.6亿元的价格，拿下了建邺区河西南部20-7号地块(即G09地块)。该地块出让面积近11万平方米，容积率达到2.75，可以开发兴建30万平方米以上的住宅。以河西目前的房价水平来看，这一地块将来开发的住宅销售总额将达到80亿元左右。随着南京市“退房令”的下达，手握如此巨幅地块的奥体建设备受业内关注。

　　除了G09地块之外，奥体建设还是南京热门楼盘奥体新城的开发商。2013年7月份，奥体新城小区7期房源紫薇园低调开盘，部分房源销售价格接近3万元/平方米。结果，446套房源全部售罄，开发商一举收款18亿元。业内人士表示，奥体新城9期牡丹园，也将随着“退房令”而实施转让。据介绍，牡丹园的建筑面积达到了23.5万平方米，开发面积比7期紫薇园大了近10万平方米。

　　记者调查：

　　奥体建设被拆分为两个公司

　　2013年9月1日，南京市下发了《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件，要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出，其中明确33家市属全资控股、参股房企，必须在2013年年底前完成退出工作，另外77家区属国资房企则必须在2014年6月30日之前退出。

　　晨报记者在调查中了解到，国资房企退市的工作早已经在2013年年初启动，已经有多家市属、区属控股参股房地产企业，启动了股权转让。奥体建设因为手握热门地块和热门项目，因此退出方案迟迟未能制定。

　　“奥体建设退出方案在11月份制定实施，地块和小区分开出让。”南京市国资部门相关人士在接受记者采访时表示，奥体建设资产评估牵涉标的规模比较大，退出方案的最终确定因此也比较晚。

　　最终确定的方案是，将奥体建设拆分为两个公司，河西G09地块的产权被归并到南京奥信房地产开发有限公司；奥体新城小区的产权被归并到南京奥和房地产开发有限公司。然后，这两个公司进行100%股权转让，以实施奥体建设的退市。

　　河西地块所在公司标价1.35亿元转让

　　记者从南京市国资部门了解到，2013年12月30日傍晚，在南京市规定市属国资企业退市大限前一天，拥有河西G09地块产权的南京奥信房地产开发有限公司挂牌转让全部股权。

　　河西G09地块当时的成交总价为33.6亿元，折算下来楼面地价为11124元/平方米；7个月之后，在G09地块周边的一幅地块被北京金隅以29.3亿元拿下，折算下来楼面地价达到了16979元/平方米。相比之下，河西G09地块在摘牌半年多之后，身价早已经上涨了不少。

　　记者在南京奥信房地产开发有限公司的股份转让公告中看到，该公司审计评估资产总额为36.1亿元，不过公司有大量负债，评估负债总计达到了34.8亿元。为此，国资部门标出的该公司转让参考价格为1.35亿元。

　　对于备受关注的G09地块，转让公告中明确表示该地块不再单独挂牌转让，南京市国土局已经同意该地块从奥体建设名下，转至南京奥信房地产名下。买下南京奥信房地产的股份，即拥有了G09地块的使用权。不过，奥体建设尚未缴纳地块契税，土地使用权证尚未办理，该地块办证所涉及的全部税费，都将由受让方承担。同时，转让公告明确表示，受让方需要先还清公司欠款，然后才能办理该地块转让。

　　奥体新城小区18.3亿元转让

　　从奥体建设拆分出来的奥体新城小区，包括开发中的奥体新城9期牡丹园，都被归并到了南京奥和房地产开发有限公司。南京奥和也与南京奥信一起，在2013年12月30日同一天进行公司100%股权转让。

　　公开的数据显示，奥体新城9期牡丹园的建筑面积达到了23.5万平方米。建筑面积为14万平方米的奥体新城7期紫薇园销售总额为18亿元左右，牡丹园开发上市之后的销售总额势必会更高。记者在南京奥和房地产开发有限公司的股份转让公告中看到，该公司的审计评估资产总计为2.2亿元，和奥信的高负债相比，奥和的负债为零。为此，奥和公司的股权转让参考价格为18.3亿元。

　　转让公告表示，如果有一家受让方愿意受让股权，则采取协议转让交易方式，交易双方各按成交额的2%。缴纳交易服务费；如果有两家以及两家以上的受让方愿意受让股权，则采取拍卖方式，交易双方各按成交额的1%缴纳交易服务费。

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　　33家国企一部分已退出

　　市属国资退市的33家房企，规定按照四种方式进行退出。一是实施关闭清算的国有房地产企业，要于2013年底前停止实际经营，将人员分流安置到位，债权债务清理完毕；二是通过规范实施国有参股股权和企业股权转让，退出国有资本，带动和促进其他所有制资本在商品房开发领域的发展；三是部分企业转型从事保障房建设、土地一级开发整理、持有型物业开发和运营等业务，其涉及的资产、资源和项目主要向安居集团集中；四、对于预计2013年年底前不能完成退出工作的国有房地产企业和参股股权，划转安居集团加快处置。

　　记者在调查中了解到，部分房企其实早在2013年年初就酝酿退市。以南京安居建设集团下属7家必须退市的房企为例，盐城国民置业有限公司、盐城国强置业有限公司、盐城国龙置业有限公司的相关国资股份，早在2013年上半年已经公开挂牌出让，并且全部以溢价成交。接下来，安居集团下属的国资房企，一批要进行清算关闭，另外一批则要进行评估出让。此外，安居集团还将接纳一批业务转型为保障房开发的国资房企。南京晨报