环海大厦业主苦等8年仍无房产证续:不具备条件

　　日前，人民网海南视窗报道了位于海口市金贸西路的环海大厦由于建设单位与施工单位之间相互推脱责任，造成该综合楼100多名业主长年拿不到房产证一事，引发广泛关注。那么，这幢大厦究竟为什么办不下房产证，现在又卡在哪个环节呢？记者就此7日采访了海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室的有关负责人。

　　他们在2007年前后购买了这里的房产，但多年办不下房产证。

　　海口环海大厦项目位于海口市金贸西路，尽管该大厦进驻的公司众多，但由于该大厦属于一座没有经过竣工验收的建筑，一百多名业主的手中自然也没有合法的房屋所有权证。对于办不下房产证的原因，环海大厦开发商和施工方互相推脱。环海大厦开发商、海南永生实业投资有限公司相关负责人接受记者采访时称，环海大厦房产证迟迟无法办理是因为施工方广东八建海南分公司不愿意提供相关施工资料，也未能取得竣工综合验收备案证。而施工方广东八建海南分公司总经理易先生就此接受记者采访时则称，真正导致业主不能拿到房产证的原因是，环海大厦开发商加建的两层楼是违法建筑，目前根本没法通过规划竣工验收(详见人民网海南视窗1月2日报道《海口环海大厦百余业主苦等8年仍未拿房产证》)。

　　据悉，3年前，由海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室牵头，召集海口国土、规划、水务、消防等多部门召开联席会议，并将海南海基业实业有限公司等开发的红城大厦、海南永生实业投资有限公司建设的环海大厦综合楼等海口9房地产开发项目的房屋产权登记问题，列为当年9个督促办理房产证事宜的历史遗留项目。

　　7日上午，记者从海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室获悉，9起房产证事宜项目，有6个已经办妥，2个至今未办，一个正在办理过程中。记者了解到，2011年4月22日，由海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室牵头，海口多个相关部门召开了联系会议，最后以会议纪要的形式，确定红城大厦、环海大厦综合楼等9个房产项目为房产证办理的历史遗留问题，并督促开发商或建设单位尽快办理，将房屋产权登记在购房者的名下。

　　该9个房产证久拖未办的房地产开发项目，包括海口红城湖北侧的红城大厦、中山南路东侧的海口市土地开发垦复公司职工集资住宅楼、海南省农垦中学住宅楼、海南赛伯乐教育集团有限公司后勤服务中心及第二食堂、海南赛立克药业有限公司原料车间及餐厅和活动中心、海一物流中心、位于中山南路22号的兴达公寓3期、海南省农垦第一物资供销公司H1、H2住宅楼、位于金贸区的环海大厦综合楼等。

　　截至目前，除了红城大厦、环海大厦综合楼产权未办理及海南省农垦第一物资供销公司H1、H2住宅楼正在打证办理过程中，其他6个房产项目已分别在2011年至2012年期间办妥。

　　海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室的相关负责人明确向记者表示，环海大厦综合楼项目目前无法办理产权登记事宜。据介绍，在两个未办理的房产项目中，红城大厦因为消防问题，目前尚没法办理。而环海大厦综合楼系加盖两层违法建筑，目前不具备办理产权登记条件。

　　据悉，位于海口红城湖北侧的红城大厦，系海南海基业实业有限公司与海南龙宝房地产有限公司联合开发，于1992年取得建设许可证，后经原琼山区政府批准，同意复建两幢12层商住楼。该大厦南楼实建10层，建筑面积5850多平方米；北楼实建地上12层，建筑面积6532余平方米，地下一层。该项目土地用途为商业，目前的主要问题是消防验收没过关。

　　对于环海大厦，海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室工作人员明确表示“办不了”。这幢大楼总建筑面积为2.5万多平方米(地下2层，地上25层)。该房产项目于1993年批建，完成地上11层主体后停工，2005年经停缓建处置复工续建。但是，该项目工程没有通过整体竣工验收，而原因是该建筑最上面的两层为擅自加盖的违法建筑。（记者 宁远）