2014长沙交通枢纽成购房热点 地铁商铺将升值

　　交通是市民置业时重点考虑的因素之一，图为高铁新城。 余志雄 摄

　　听说长沙地铁2号线将于今年5月试运营，在上海工作的罗萌，特意委托长沙的朋友，帮忙物色一套地铁小户型。“地铁二号线站口附近的，最好是在高铁新城。”罗萌经历过上海地铁物业的升值过程，对长沙市场充满信心。

　　事实上，在外地投资者将目光投向长沙之前，绿地集团等品牌房企已在2013年岁末之时，敏锐地嗅到了资本的走向，纷纷拿地高铁新城。市场人士认为，随着地铁2号线的通车，劳动东路延长线等城市干道的建设，2014年高铁新城将迎来快速发展期。

　　地铁商铺将升值30%~50%

　　新年第三天，桐梓坡—鸭子铺通道、万家丽路快速化改造、地铁3号线等一批重大基础设施项目“静悄悄”地开工建设。

　　就在地铁3号线开工的同一天，紧邻地铁站口的悦湖山立即将“地铁3号线开工”的报道摆放在营销中心。该项目营销负责人告诉记者，就在这几天，已经有不少客户和他们签了意向合同。

　　来自市住建委的消息显示，2014年地铁2号线要实现试运营，1号线要接近扫尾，3号线要全面开工外，“2014年是长沙地铁元年”。中盛行谢晟认为，长沙地铁2号线通车后，长沙住宅建设与商铺市场将经历一个洗牌过程。传统商铺主要以城市道路为依托，呈点状分布，随着地铁的开通，未来商业将成线状或环状分布。

　　谢晟分析，从北上广深等一线城市的经验来看，地铁开通之后，地铁站口的商铺将升值30%~50%。同时，今年地铁2号线沿线商业地产开发也将进入一个高潮。

　　湘江两岸楼盘价格差将缩小

　　2014年，除了地铁建设外，还有哪些重点工程将启动？记者从市住建委了解到，今年湘江综合枢纽、河西交通枢纽、南站高铁枢纽等枢纽工程将加快推进，劳动东路、营盘东路等主干道延长线将全面竣工。

　　“东西向交通的日益便捷，河西的居住优势将更加彰显。”合富辉煌湖南公司董事长杨虹薇说，未来两三年，东西两岸楼盘的价格差距将慢慢缩小。

　　在杨虹薇看来，2013年楼市热点区域梅溪湖板块，刚需消化已经饱和，2014年的购房人群将主要转向投资型与非地缘改善型置业者。受地铁2号线的辐射，市府板块、金星北板块价值将有较大提升；市中心的商务产品较去年同期，价格将有较大的攀升。

　　哪一个区域是今年楼市热点？谢晟认为，不论是从地铁2号线的开通，还是从2013年岁末的拍地来看，沉寂了几年的高铁新城，将在2014年迎来快速发展。业内人士认为，2014年长沙多个交通类重点工程将开、竣工，长沙交通开始大提质，交通枢纽周边将成为购房热点。