北京朝阳两宗自住商品房地块出让 地理位置优越

　　2014年伊始，自住型商品房地块的供应快马加鞭。继周二顺义两宗包含自住型商品房的地块成交之后，昨天，朝阳两宗自住型商品房地块招标出让，金隅、北京建工等3家企业参与投标。业内称，优质自住型商品房地块的入市或将较大地影响购房者的预期。

　　地理位置优越

　　昨天招标出让的两宗地地理位置非常优越，尤其是百子湾地块，被业内称之为“离市中心最近的自住型商品房”。

　　根据招标公告，朝阳区东坝单店二类居住、小学用地国有建设用地，东至单店中路，南至朝阳区农科所，西至单店建材厂，北至东坝南三街，建筑规模约为31.6万平方米。朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地国有建设用地，东至北京恒兴置地房地产有限公司、百子湾南路、北京市第一建筑构件厂，南至百子湾南路，西至北京国锐房地产开发有限公司、百子湾南路，北至北京恒兴置地房地产有限公司。体量较小，约为4.15万平方米。两宗地中的居住用地将全部用于建设“自住型商品住房”，房屋销售限价为2.2万元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。

　　3家企业竞标

　　另外，这两宗地对投标企业也有所限制，标书中规定“利用自有用地向社会建设提供自住型商品住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得北京市人民政府国有资产监督管理委员会出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。”

　　据记者现场了解，北京建工、金隅、首农3家企业分别参与了两宗地的竞标，东坝地块的出让底价为43.23亿元，报价最高的为金隅的43.35亿元，而朝阳百子湾地块的出让底价为5.81亿元，北京建工的报价最高，为6.005亿元。按照两宗地的最高报价计算，东坝地块的楼面价为1.37万元/平方米，百子湾地块的楼面价为1.45万元/平方米。

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　　自住型地块供应加速

　　值得关注的是，今年连续两场的土地拍卖中，自住型商品房占了很大比例，且昨天出让的两宗自住型商品房地块位置较好。北京中原地产首席分析师张大伟表示，百子湾地块周围商品房的价格在4万-5万/平方米之间，如果是纯商品房地块，肯定是“地王”，而这个成交价格不具市场意义。

　　另据张大伟介绍，2014年北京土地供应计划安排中，住宅用地供应总量的40%将用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。从目前的土地供应结构看，自住房供应的面积将大涨，而且从供应的位置看，也改变了之前只是低端区域的市场看法，购房者很可能陷入普遍的观望中，等待购买自住房。