“武汉房价梯度表”现身 中心城区房价3万元起

　　总结的最大意义在于展望。回首2013楼市的点点滴滴，无非都是通往2014的各种暗示。市场的风往哪个方向吹？房价还会不会涨？记者专访克而瑞华中区首席分析师吴洋，一家之言以窥全局。

　　需求旺盛支撑市场

　　“2014年的楼市需求将达到1200-1300万平方米。”吴洋分析，以婚房、拆迁购房为代表的首次置业和改善置业，成熟区域的多次改善和品质改善需求，是支撑楼市前行的重要力量。

　　从武汉市年龄结构来看，适婚年龄20-34岁人群仍是占人口比重最大的群体，年均10-12万对结婚数量仍会持续，婚房需求仍然巨大。

　　截止到2013年末，三环内56个城中村改造接近尾声，取而代之的是如火如荼展开的旧城改造带来的拆迁需求。不过，同样是拆迁需求，但在购买力、功能需求、产品偏好上大有差异。

　　产业导入带来的置业需求将伴随着经济倍增计划持续，而在规模经济成型稳定的区域需要关注新生的多次改善型、品质改善型需求。

　　供求实现良性平衡

　　“2010-2013持续年均2000万平方米可建规模的土地供应，保证了武汉市场未来三年市场供应充足，预计2014年新增供应将达到1400万平方米。”吴洋表示，供应略高于需求，市场将整体呈现比较稳定的格局。

　　“2013年末楼市未消化的存量达到976万平方米。按2013年的消化速度，存货销售周期仅为8.1月，预计2014年末存量约为1100万平方米，存货销售周期仍位于良性。”

　　房价“环线化”普涨

　　在普遍关注的房价问题上，吴洋持乐观态度。

　　“供求关系平衡、存量压力小、经济发展迅速，而城市交通、基础设施、配套设施建设进展顺利，为城市居住价值提升助力，预计2014年房价增长率将创新高，中心城区按一环内、一二环间、二三环间形成均价3万、2万、1万的价格梯度。”

　　光谷楼市成“第四镇”

　　“进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期，特别是光谷东部将达到20%左右的增长。”

　　在其它区域，吴洋也非常看好王家墩CBD板块、汉阳滨江带、江夏文化大道沿线、汉口滨江等区域的升值潜力。