评论：北京自住型商品房非优家庭担忧什么？

　　北京首个自住型商品房恒大御景湾的申购材料提交日期定在1月13日，据恒大方面透露，持有住建委编号的轮候家庭、京籍已婚无房家庭和京籍单身25周岁以上的无房家庭作为优先家庭将首批提交材料。此次优先家庭共81897户，这意味着优先摇号选房的81897户将瓜分2000套房源，供需接近1:41，很明显，首个自住型商品房已经轮不到非京籍家庭了。

　　在政策支持和资源短暂稀缺性双重因素的刺激下，自住型商品房火爆是在情理之中，优先与非优先的政策设计也符合政策性住房的原则。从本质上说，自住型商品房是带有公共福利性质的产品，不完全属于市场产品，一方面，公共福利要照顾社会弱势群体以体现公平；另一方面，享受公共福利是以缴纳相应的税收作为条件的，纳税多则享受福利多，作为非京籍家庭，纳税总量比京籍家庭少，被安排在非优先申购行列是正常的。因此，在自住型商品房处于极度稀缺性这个大前提条件下，暂时轮不到也没什么好抱怨。

　　依据此前北京多部门联合发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，2014年底预计完成5万套自住型商品房的供应。如果政策执行到位，自住型商品房继续增加，供需关系缓和，非京籍家庭迟早能申购到。因此，真正让非京籍人士担忧的只有两点，一是政策的延续性会不会随市场的变化而出现变化，二是购房资格审查能否严格执行。总之，自住型商品房作为政策性住房，虽然无法保证所有非京籍家庭都轮候到，但是，政府严格把控和政策延续性却能保证程序公平，在无法实现结果公平的情况下，这是非京籍家庭唯一的企盼了。

　　兰兵