朝阳高井配套成熟迎自住房项目 二手房已破三万

　　朝阳高井，位于朝青板块，毗邻地铁6号线，坐拥朝阳北路、朝阳路两条东西交通要道，商业街区、医院、公园等生活配套齐全，又因靠近五环，周边环境略显杂乱，算是北京城区内一个籍籍无名的普通社区。最近，高井被越来越多的人关注，不少购房者来此探访。只因在2013年北京市首批推出的7个自住型商品房项目中，朝阳区高井星牌建材厂地块赫然在列。由此，高井火了。

　　据公开资料显示，去年12月5日，北京市土地整理储备中心网站发布公告，朝阳区朝阳北路(原星牌建材制品厂)B01、B02、B03地块将公开招标出让，投标开标时间为12月27日。该地块无论是区域还是交通配套都明显优于此前出让的自住商品房地块，而价格与恒大·御景湾一样，定在22000元/平方米。该自住型商品房项目规划住宅1888套，以小户型为主，户型面积为70平米2居（北向），85平米2居，80平米2居(南向)，65平米2居（西向）。虽然目前地块还处于平整阶段，但已经吸引了众多购房者的目光。

　　据了解，朝青板块原是北京楼市的一块热土，区域内星河湾、天鹅湾等标杆式的高端项目云集，但近些年罕有新地块推出，朝青板块归于沉寂。高井位于朝青板块的东侧，建于90年代的南太平庄北巷是这一片资格最老的小区，与之相邻的新小区，名叫金隅泰和园，是一个刚交付的两限房项目。高井自住型商品房地块就位于两个小区中间，被一家节能保温科技公司的厂房挡住了众多慕名探访者的视线。该公司的保安告诉记者，由于自住型商品房地块的开发，公司大部分已经搬走，目前只剩下一座办公楼。“搬走只是时间问题，我们就是为高井的自住型商品房腾地。”该公司的一位工作人员介绍。

　　记者由高处观察高井地块，总体感觉有些荒凉，空空荡荡。地块正对着的朝阳北路周边有一些临街的平房，东侧就是五环路，南侧的朝阳路生活配套齐全，财满街、兴隆街、朝青汇、卜蜂莲花超市是购物的好去处，而红星美凯龙、苏宁电器也在此开设了分店，银行、加油站、KTV、餐馆应有尽有。

　　相比其他自住型商品房地块，高井在配套上的优势不仅于此。占地千亩的兴隆公园与该地块隔路相望，三甲医院民航总医院步行仅需5分钟，除此之外，大型购物中心朝阳大悦城距此也只有1.5公里左右。因此，业内人士称，高井地块是第一批7个自住型商品房项目中配套最为成熟的一个。

　　交通便利 地段优越

　　近日，记者乘公交走朝阳路来到该地块，在高井站下车时看到有411、433等10余条公交车在此停靠。而在朝阳北路一侧，在亮马厂站下车后步行也可到达。此外，朝阳路上设有快速公交，为附近居民的进出城区提供便利。

　　而6号线青年路站和八通线高碑店站虽距此尚有一段距离，但若有社区摆渡车接驳，附近居民还是可以享受到地铁带来的便捷。据高井居民蔡先生介绍，由于朝阳路、朝阳北路是两条通往通州的城市干道，一到早晚高峰，这两条路时常会堵车。“北京东边人口居住比较密集，高井是去往通州的必经之路，堵车是常态，这个没法避免。”蔡先生说。

　　置业报告 二手房已破三万

　　记者从高井周边的中介门店了解到，目前该区域的二手房售价均在30000元/平方米以上。紧邻项目的南太平庄北巷、富华家园目前二手房售价在31000元/平方米至33000元/平方米，像阿曼寓所稍新一些的房子售价已在40000元/平方米左右。而朝青板块的核心区域，青年路周边二手房价格基本都在45000元/平方米以上。

　　而根据自住型商品房政策，自住型商品房销售均价应比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。在此地块价格没最终公布前，很多购房人都猜测此地块上自住房的价格或超过25000元/平方米。当了解到，高井自住型商品房售价定为22000元/平方米时，很多购房者已经跃跃欲试，都盼望着能在这抢到一套房。“两万二还能在五环内买到房，简直太值了，现在六环外都不止这个数了。”前来探营的购房者张先生表示一定要去申请，碰碰运气。

　　晨报记者 袁显峰 文并摄