去年东莞楼市供需两旺 临广片区成交量涨一倍

　　东莞去年楼市供需两旺。

　　去年楼市供需两旺 统计数据显示楼市均价8771元/平方米

　　文/记者蒋幸端

　　图/记者卢政

　　从2012年5月份开始，东莞楼市升温，截至去年12月，已经连续20个月高烧不退，成交量居于高位，房价持续上涨。从东莞各房地产研究机构提供的数据来看，去年东莞楼市供需两旺，一手住宅签约面积达755.5万平方米，创下了历史最高。此外，房价也达8771元/平方米，同比上涨约6%。

　　对于今年楼市预测，业内人士普遍认为，今年楼市供应与成交都将比去年有所增加，楼市或将持续火热，特别是在房价方面，价格持续上行，整体均价或在9200~9600元/平方米左右。

　　成交

　　供需两旺 3住宅项目年销售20亿元

　　从2012年下半年开始，东莞刚需持续释放，楼市成交火热，并且连续十多个月成交量在60万平方米以上，居于历史高位。合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2013年，东莞一手住宅新增供应面积约728.4万平方米，同比增加21%；全年住宅签约面积约755.5万平方米，同比增加26%。去年楼市供需两旺，均创下了历史最高纪录。从市场情况来看，住宅成交增长主要体现在临深片区。据介绍，2013年东莞一手住宅同比增加约155万平方米，其中临深片区占一半以上，仅塘厦和凤岗同比2012年增加约79万平方米。

　　近年来，随着品牌开发商纷纷进驻东莞，东莞住宅成交逐渐向个盘集中，去年，东莞住宅金额前10名楼盘占全市住宅金额比重约23.3%，其中前3名比重约10%，并且诞生了3个住宅年销售额达到20亿元的项目，而2012年则无一个项目销售额达到20亿元以上。

　　价格

　　装修房比重逐年增加拉高全市均价

　　2012年，东莞房价为8271元/平方米，2013年，东莞住宅均价上涨至8771元，上涨了500元，同比小幅上涨6%，业内人士认为，涨幅较温和理性。

　　合富辉煌东莞市场研究部表示， 2013年东莞一手住宅各类型中，别墅均价为14791元/平方米，同比下降约3%，洋房均价约8057元/平方米，公寓均价8340元/平方米均保持7.2%左右的涨幅。洋房的价格上涨，豪宅价格下降。不过虽然别墅的价格有所下降，但是别墅的成交面积却有所增加。供应量大，成交面积多，一定程度上也抬高东莞住宅整体均价。

　　从楼市政策调控以来，刚需成为市场主角，装修房则因为迎合了刚需购房者的喜好，比重在逐年增加。合富辉煌东莞市场研究部介绍，东莞装修房每年以约3%~7%的速度增加。合富辉煌东莞市场研究部介绍，去年东莞装修房比重同比增加了3个百分点，拉高全市整体均价。数据显示，2013年东莞一手住宅装修房网签金额约140亿元，比重约21%，同比增3%，一定程度拉高了全市整体均价，加快了价格涨幅。如果剔除装修房因素，2013年整体均价更低，涨幅将更小。

　　特色： 临深临广片区楼市火热

　　随着交通便利性和城市融合的进展，广深客来莞置业规模加大。瑞峰置业市场研究部认为，去年深圳客入侵东莞规模比往年都猛烈，邻深片区成交客户过半来自于深圳，购房需求已从投资逐步转为自住，尤其塘厦、凤岗、樟木头、黄江四大镇区最为突出。同时寮步、大朗、常平等镇也频出现深圳客的身影，深圳客户已成为支撑东莞楼市成交大幅上涨的重要群体。

　　同时，水乡片区崛起，由于公共设施建设和交通轨道带来的利好，广州客户到水乡片区置业的比例大幅递增。去年，水乡片区（麻涌、中堂、石碣、高埗、望牛墩、洪梅、道滘、沙田）成交量接近100万㎡，同比上涨近一倍，成去年楼市成交上涨主力军。

　　业内预测

　　楼市持续火 房价继续涨

　　今年楼市走势如何？是否能够继续延续2013年的火热，房价是涨是跌？业内人士也提出了自己的预测观点。

　　供应量

　　合富辉煌东莞市场研究部相关负责人认为，今年楼市的供应量将超过2013年，增幅在5%~10%，供应充足，竞争加剧，预计住宅新增供应量在750万~780万平方米。该负责人表示，新开工量是反映下一年新增供应的关键性指标，2013年东莞住宅新开工面积约883万平方米。粗略估计，2014年新增供应增幅将在5%~10%，总量创历史最高。

　　供应量增加，或将有效缓解去年供不应求，库存量少的现象，购房者可以有更多的房源选择，与此同时，也在一定程度上抑制房价的快速上涨。

　　成交量

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，今年楼市将持续去年的火热，成交量持续上涨，预计今年住宅成交量也将超过2013年，增幅将在10%以内，预计成交量在760~800万平方米左右。该人士表示，从近几年的整体供求态势来看，当前楼市仍然处于“供应偏紧”，需求仍然未被完全释放。2014年增大供应将激活需求。此外，由于去年成交区域相对集中，相当一部分区域楼市未被激活，处于蓄势待发阶段，有望在2014年得到释放。

　　别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，截至2013年12月，全市新开工但未预售的别墅约近100万平方米，将在2014年上市。加上2014年当年新开工的别墅量，预计全年别墅整体上市量将超过130万平方米，将高于2013年。2014年别墅整体供过于求的局面仍将存在，价格受到平抑，预计别墅价格将以平稳为主。但由于别墅开发量的增大，一定程度拉高全市均价，是2014年东莞房价不低于2013年的重要依据。