南京城北板块出现"拿地"热 大牌房企相继入驻

　　2013年，城北土地市场显得有些疯狂，共成功出让土地13块，中电“地王”楼面价甚至高达15420元/平方米，直接带动了周边小区二手房报价涨了近2000元/平方米。品牌企业的抢地，有助推动板块实现跨越式发展，提升板块价值。2013年下半年，不少意欲购房者加快了下单速度，看好城北的后续发展空间。

　　城北板块出现“拿地”热

　　拥有得天独厚的主城区位优势，主要由下关滨江、红山片区、迈皋桥、尧化新城四个区域构成。一直以来，脏乱差的城市风貌、以及旧城改造步伐的放缓，让这里成为稀缺的主城价格盆地。

　　与其他板块风生水起相比，目前城北板块尚处于建设的阵痛期，大量的老城改造工程还在持续，化工企业、电厂、物流基地、棚户区的迁移更新，交通线路优化、公共服务设施建设等一系列工程，让更多品牌企业对城北板块未来的发展空间充满信心。据了解，2013年，城北板块虽然略显低调，但是土地市场的爆发，也反映出开发企业对于板块价值的看好。

　　板块的跨越式发展和板块价值提升取决于品牌企业的合力打造，而据记者调查了解，2013年，城北板块成交的13块土地中，恒大、中电、昆仑沃华等拿地价格创新高。可以预见，2014年，城北板块将会爆发新一轮的上市热潮，支撑板块的供应量。同时，土地市场的交易将直接传导商品房市场，使得板块价值均线进入一个新的水平。

　　业内人士推测认为，市场将会呈现一个先高后低的走向，而城北高价盘去化率或许较难理想，资金回笼慢，甚至地王有可能被套牢。

　　下关板块年底“发声”

　　总体来看，城北板块地产大牌相继进入，各板块分化速度也将加剧。迈皋桥、下关滨江板块由于城建利好、“地王”动工，或将成为最优先发展的板块。而作为市政府着力打造的下关片区，自并入鼓楼后，更有利于双方产业支撑与资源优势的互补，特别是在教育和生活配套等方面，下关板块的居住环境已经全面提档升级，板块价值在进一步提升。

　　2013年12月31日，下关标杆楼盘世茂滨江新城二期抓住“蛇尾巴”，进行了首次亮相，户型面积为108—199平方米，均价15500元/平方米。世茂二期的定价，可被看做是根据市场环境对下关板块房价的一次探底。