广州二手楼价高位盘整 中心区域仍保持涨势

　　受“穗六条”政策消化期及房贷额度紧张的影响，二手楼价出现高位盘整的态势，来自合富置业的成交数据统计显示，2013年12月广州二手住宅成交均价为20677元/m2，环比2013年11月下降6.1%，同比2012年12月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。

　　中心区域受影响小于外围

　　与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在2013年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。成交数据显示，2013年12月天河、海珠、越秀、荔湾中心四区二手住宅成交均价达26899元/m2，环比2013年11月上涨4.2%，同比2012年12月上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。

　　“穗六条”出台一个月后，大部分业主心态保持平稳，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬，不愿意在价格上有所让步，只有个别持有素质一般物业或急售套现的业主，叫价上出现一定幅度的松动，若有买家看中会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于5%的幅度，争取加紧出货套现。如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的2.3万元/m2下降到2.1万元/m2，而在2012年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅1.8万元/m2左右。

　　岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬2014年一季度房贷会较2013年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的六成提升到七成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013年12月二套房贷购房占比从11月的11.7%上升到13.1%。

　　市中心学位房遭家长抢购

　　但一次性付款购房占比仍维持较高水平，成交数据显示，2013年12月一次性付款占比仍高达41%，与2013年11月持平，与一年前2012年12月时一次性付款购房占比仅28%相比，活跃度相当高。尤其是在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，当中持币一次性付款购房的情况比起市中心其他区域更为多见。合富置业成交数据统计，2013年12月越秀区一次性付款购房占比超过60%，而2012年12月越秀区一次性付款购房占比仅35%。

　　去年12月，越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数是总价在150万元以内的中低总价段房源。如淘金、朝天路周边带名校学位的楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间极受家长型买家的青睐。(记者王荔珏)