广钢新城5宗地155亿开卖

　　在马年伊始的2月21日，广州市土地市场将迎来自亚运城出让以后总价最高的一次土地拍卖会。昨日，广州市国土房管局发布公告，一口气推出五幅位于广钢新城白鹤洞内的地块，总价高达155亿元，每宗地的楼面价为13000元/平方米。

　　这也是广钢新城规划确定后，首次推出的用地。地块性质包含商住综合性用地、居住用地等，5宗地总宗地面积达28万平方米，总建筑面积超过120万平方米。

　　值得一提的是，在继日前宣布挂牌出让的海珠区宝岗大道地块采取定地价竞配建的方式出让后，本次挂出的5宗广钢新城地块亦全部定价出让，同样以竞配建方式竞出买家。另外，上述地块均规定中小户型(90平方米以下)比例不得低于60%。

　　交易方式：5宗地均采用定地价竞配建拆迁安置房模式

　　规划显示，“广钢新城”将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(6.574平方公里)面积，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条村(鹤洞、 东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。

　　规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。这一超过650公顷的面积，已经是广钢厂区面积的4倍，相当于面积17.9平方公里的广州大学城的1/3，作为居住新城也堪称“巨无霸”。

　　按挂牌公告显示，本次挂牌地块地价已经确定，价格最高的两宗地分别为AF040404地块与AF040415、AF040416地块，出让价格均接近40亿元，两宗地建筑面积均为30万平方米。本次卖地的竞价方式为竞配建拆迁安置房的建筑面积，凡接受出让地价并报出配建拆迁安置房的建筑面积最大者为竞得人，竞配建的拆迁安置房幅度为300平方米(不少于5套)。

　　房价：未来或超3万元/平方米 不排除上4万元/平方米

　　近年广钢新城附近除了广船和广钢自建的住宅楼外，一直未有新的商品房出现，其中最新的四季花园为2003年至2008年开发建设，目前二手最高售价约为1.8万元/平方米，而广钢宿舍二三十年楼龄的楼梯楼售价一般为1万多元/平方米左右。

　　“广州一开年就推出这么大体量的住宅用地，有利于稳定楼市的预期。”合富置业首席市场分析师龙斌表示。按照目前芳村高尔夫球场地块上楼盘均价2万元/平方米左右的情况，按照年均楼价约为10%的涨幅以及广钢新城的实际区位，未来建成后江景单位超过3万元/平方米应该不成问题，乐观估计甚至不排除会超过4万元/平方米。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志预期，未来广钢地块剔出拆迁安置房面积后，部分地块的楼面地价将达到20000元/平方米，如果在一年后就推出市场，整体产品均价估计只能在2.8万元/平方米左右，不望江单位更难超3万元/平方米。(记者赖伟行)