黄怒波：中坤广场改造明年初完成

　　在北京商业的转型探索中，中坤广场从零售业态转为写字楼业态备受业界关注。北京中坤投资集团董事长黄怒波昨日接受北京商报记者采访时，透露了大钟寺中坤广场转型写字楼的最新进展。据介绍，大钟寺中坤广场改造手续已报批，改造有望于明年一季度完成，届时企业可实现入驻。

　　“改造手续已经报批，商户也差不多清空了，经过内部拆除、重新构造后，中坤广场将改造成一个中高端的写字楼区。”据透露，该写字楼群将花费约一年时间进行改造，其中，大钟寺中坤广场内的“天街”连廊也将封顶，改造成庭院式设计。

　　黄怒波坦言，在做商业零售时，中坤广场的租金情况并不理想，“原来预计每年会有3亿-4亿元的租金，但传统商业和餐饮都遇到困难，因此租金收缴率只有60%-70%”。

　　黄怒波透露，此前做零售业态时，每平方米的租金约为2元/日，但转为写字楼后，每平方米的租金至少会达到8元/日以上，而且写字楼是预先收租金的，现金流也会很稳定。“我认为整体租金收入起码会比现在高2-3倍。因为企业有入驻需求，政府部门也表示支持，因为海淀区一直比较缺乏中高端写字楼。”

　　除中坤广场的转型问题外，黄怒波也对中坤旅游地产上市一事做出了明确回应。“最近我们要把中坤旅游地产上市的事情提上日程，目前已经把总部放在黄山，进行了一年多的准备，积极在做。”

　　黄怒波提到，上市后的融资仍会放在旅游地产开发方面，如取得更多景区，以及在景区推广“中坤模式”。目前，包括冰岛、挪威在内的国际旅游地产开发项目也是中坤集团投资方向之一，但只会作为一个板块，不会成为主导。不过黄怒波表示，目前上市仍无详细日程表，“希望三年、也许五年，对于这个我们不着急，这个过程主要是逼着企业更加规范的过程”。(记者 崇晓萌)