广州土地新年第一拍 可攻退可守

　　刚进入2014年，广州就连连发布推地消息，除了1月中下旬将有多个宅地和商业地块推出外，备受关注的广钢新城也终于要登上交易舞台。广州市国土房管局近日发出公告，一下子拿出5幅位于广钢新城白鹤洞内的地块，地价已全部确定，总价为155亿元，平均每宗地的楼面地价为13000元/m2。而此次拍卖也是广州自亚运城之后出让总价最高的一次土地拍卖。

　　不过，由于5幅地块的公告是相对独立挂出的，因此将在2月21日出让的广钢地块也不排除出现多家房企分别争抢5幅地块的情形，而非像当年亚运城一样，只能由一家或者联合体独吞。今年推出的住宅用地或者商住综合用地基本采取了确定出让地价、竞价方式为竞配建拆迁安置房建筑面积的方式，地块的出让条件均列入了“中小套型比例不低于60%”的规定。虽然估计媒体还是会把配建的成本算入地块的取得成本中去，但可以确定的是，仅从土地价格上看，广州确实可以避免再出“地王”。

　　和去年万科以6亿元拿下的荔湾珠江隧道口以西的商业地块相比，广钢地块(不计算配建)楼面地价仅为1.3万元/m2，而万科拿下的商业地块楼面地价已去到1.96万元/m2。对比之下，广钢地块的价格显得“很划算”，门槛并不算高，有望吸引更多开发商参与争夺。

　　现在不少开发商坦承“豪宅不好卖”，在这种情况下，广钢新城地块也未必会被开发商高价拿下用作豪宅开发。从市场整体来看，100平方米以下小三房产品的需求仍然最为旺盛，而且具备购买这类产品资格的买家也很多。相反，去年年底广州出台的“穗六条”则更抬高了外地买家在广州置业的门槛。目前，距离广钢新城很近的高尔夫板块虽然价格能卖到2万多元/m2，但由于多个楼盘竞争激烈，似乎还没哪个楼盘敢卖高价。同样，广钢新城那么大片地以后也不可能只有一家开发商进驻，多家竞争的局面其实是能让买家得到实惠。不管怎样，这次的竞价方式确实进可攻退可守。陈白帆