广州车陂东圃“刚需”盘有亮点

　　从网易房产统计的数据来看，天河区2013年的一手房成交价格依然领跑全市，均价达到35832元/m2，同比去年上涨了12.8%。区域内全新盘不多，较为亮点的“刚需”楼盘多集中在车陂、东圃板块，如天健上城、佳润上品菁园、富力天禧花园。珠江新城仅在公寓市场上有全新项目推出，如珠光·新城国际、佛奥广场等，而豪宅市场基本都是以前亮相的产品。由于新货供应量不多，加之高价盘受到“限网签”影响，天河区一手房成交量表现平平，全年有6个月的一手住宅成交量低于200套/月，去年1月成交量达454套，为全年最高位。成交价的最高点出现在“银十”，均价40522元/m2，当月主要成交了多个顶级豪宅项目，如豪宅标杆侨鑫汇悦台，10月网签套数为10套，均价在88813元/m2。记者 王雯倩

　　记者手记

　　“双合同”下 都是输家

　　去年以来，每当有亲戚朋友问起天河有啥“刚需”新盘推荐的时候，记者都感到很头疼。因为即便网签价格被“双合同”掩护下的“刚需”楼盘的起步价，也从去年年初的2.2万元/m2，飙至年尾的2.6万~2.8万元/m2，这种“涨姿势”让众多“刚需”买家只能将置业眼光转向萝岗。

　　有暗中操作“双合同”的发展商坦言，走到这一步，发展商和买家都很受伤，“发展商看似可以借此快速回笼资金，但由于首付门槛猛然抬高，很多原本能靠贷款购房的买家，都因为首付款有限被迫离场。因此成交量也低于预期。”从成交数据来看，即便是一些以婚房客为目标客户的楼盘，成交量也很低迷，“穗六条”的出台更给楼市收尾再泼了一盆凉水。(王雯倩)