广州南洲路“地王”成海珠区楼价最大推手

　　海珠2012年销售一手楼盘3720套，2013年成交只有2217套。网签限价大约在2.1万元/m2，但区域价格已普遍过3万元/m2，价外合同需要签署1万元/m2的楼价且需要与首期一起支付，不少购房者都呼“吃不消”。

　　豪宅盘的买家或许有足够的实力应付陡然加大的首期款，但对于众多改善置业的买家来说，首付若算上分摊到首期的装修款，实际上与一次性付款无异。去年年底，力迅时光里二期开盘，该楼盘两期的价格真实反映了双合同的价格差异。2012年，力迅时光里一期均价为22035元/m2；2013年年底二期实际价格在3.3万元/m2，一年单价涨过万元，但网签价却剥离了每平方米过万元的装修成本。去年海珠区楼价最大的推手恐怕是南洲路1026号的“地王”，楼面地价3.46万元/m2。记者 李凤荷

　　记者手记

　　公寓市场频见土豪

　　在普遍单价过3万元的海珠区，记者看盘最大的感觉是“有钱真好”。这是一句大实话，但在某程度上也反映了“双合同”的无奈。

　　在海珠区东部的豪宅盘，记者在该楼盘公寓看开盘，有投资者一买就是一两层，即使在限购的住宅，也有买家可以一买就是两套，且是一次性付款。记者遇见这种“土豪”的几率非常高，他们担心的不是购买资金问题，而是购房名额问题。对于“刚需”买家来说，若有能力买房，还是尽早入市好，否则一旦限购取消，土豪们“井喷”的购买力恐怕已可扫光楼市存货。 (李凤荷)