广州南沙去年楼价如坐过山车

　　2013年是南沙持续兴旺的一年，这一年南沙区一手楼市网签总套数为8560套，仅次番禺，位列全市第四位。成交套数与去年的8108套相比略增400多套。网签均价为9984元/m2，位列全市第九位，同比涨幅为15.7%。

　　从价格走势看，过去一年南沙的楼价变化可谓“凌乱”，在上半年的价格基本保持在万元以上，但下半年开始由于受限价限签的制约，不少楼盘采用“双合同”模式销售，因此“造就”出均价出现连续数月下跌的怪相，并于10月跌破“8字头”，仅为7987元/m2。去年年底，南沙由于放开了限价，均价开始重新过万，并在12月达到全年最高点：11576元/m2。可以说，南沙楼价下半年呈现的下跌现象是最不靠谱的，1.15万元/m2的均价是一个较为可信的成交均价。 记者 王荔珏

　　记者手记

　　楼价有透支迹象

　　2013年的南沙可谓是承接了2012年的火爆，但当下南沙的楼价已经越过了万元大关，有业界人士坦言，当下的南沙楼价已有透支的迹象，洼地效应也逐渐消失，因此，未来的南沙住宅物业必须在产品上有足够的亮点、自身设有完善的配套才能再次抓住市场的眼球。否则，一旦南沙的楼价与亚运城板块及萝岗相近的话，其吸引力将远不及距离城区更近的萝岗甚至是亚运城板块。

　　尽管价格上已经难有大的突破，但整体而言，2014年依然是令人期待的一年，自贸区一旦获批将会成为南沙发展的助推器。目前，已确定可上市的新盘有4个，还将有大批旧盘新货推出。(王荔珏)