房企大佬下个目标：2000亿

　　绿地今年有望成为年销售额突破二千亿元的房企之一。

　　业界普遍认为，一线大城市“刚需”量大、供求关系紧张，房价涨幅不会明显下行。 王荔珏摄

　　2013年TOP50房企业绩普遍跃升 2014年万科、绿地有望晋级两千亿量级

　　2014年初，各大房企2013年的销售业绩已纷纷出炉。CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》指出，2013年中国房地产规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。榜单乐观预计，2014年万科、绿地均有望晋级两千亿量级。

　　根据《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》，万科地产以超过1700亿元继续蝉联中国房企销冠，另外绿地也以1600多亿元名列第二，同时跻身销售金额千亿级别的，还有万达、保利、中海、碧桂园、恒大，从2012年的3家增至2013年的7家。榜单显示，中国TOP50房企去年的销售业绩普遍出现明显提升，预计今年万科和绿地有望跨过2000亿元门槛。同时，今年千亿俱乐部则有望扩容至8～9家。截至2013年底，超百亿销售额企业达73家，但到了2014年则有望突破100家。

　　记者查询资料发现，绿地早在前两年已发出要冲刺2000亿元的豪言。近日绿地集团董事长张玉良也在公开场合对媒体表示，绿地房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元；海外销售额目标是达到130亿元。同时万达近期也发布了2014年的业绩目标：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元；计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。万达商业地产公司收入达到1830亿元，万达文化产业集团达到317.5亿元，继续保持快速增长。除了在国内继续做大做强外，房企海外的拓展步伐也在加快。以绿地为例，今年年初，绿地就宣布就英国伦敦的两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。数据显示，绿地已在全球7个国家11个城市投资地产项目，包括韩国济州岛、泰国芭堤雅、澳大利亚悉尼和美国纽约、洛杉矶等都有大型商住项目开发，累计投资总额100多亿美元。而2014年绿地除了在伦敦有投资外，还将进入包括加拿大、法国、新加坡等3到5个国家。 文/图：记者 陈白帆

　　“2014中国房地产新年峰会”上李思廉放言——

　　“一线城市房价看不到大跌的可能”

　　1月9日，由广东省地产商会和网易房产联合主办的“2014中国房地产新年峰会”在广州香格里拉酒店举行。与会专家和房企代表普遍认为，面对十八届三中全会后新的宏观形势和环境，房地产市场长效机制的提成，中国房地产将面临一个变革、转型的时期。

　　“土地市场这么热，我个人看不到楼价有大跌的可能。”平日言谈低调的富力地产董事长李思廉力挺未来十年房地产市场前景；与此同时，中国全联房地产商会创会会长聂梅生则出言谨慎，她预测2014年楼价涨幅还将继续回落。甚至认为，一旦楼价涨幅不及预期，拿了地王的开发商将十分头痛。聂梅生表示如果按市场来决定，北上广深房价比肩香港、纽约等地也不奇怪。不过，清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为要稳住全国房价，稳住一线城市房价是关键。

　　而对于很多人关心的房地产税、土地改革等长效机制的建设，聂梅生认为房地产资源最重要的就是两个“地根”和“银根”，然而这两个要素目前还没有市场化，因此房地产市场化就无从谈起，“就一句空话”。刘洪玉也强调房地产税收制度改革的总体方向是简化交易环节当中的税制，减轻交易环节的税负，增加持有的税收，而房地产税要从老百姓口袋里掏钱出来，必须要有充分的理由，要在社会上达成共识，其认为还是比较困难。

　　由于涉及到立法，聂梅生认为能在本届政府第一个任期内进行立法和试点就非常不简单了，而此前任志强甚至表示到2020年都不一定出得来。记者 陈白帆、王荔珏

　　业内视点

　　富力地产董事长李思廉：“土地市场这么热，我个人看不到楼价有大跌的可能，至于有没有可能大涨，还看不出来。其实连开发商都看不准房价，现在广州均价2万元/m2，以后会不会涨到10万元/m2都不好说。”

　　全联地产商会创会会长聂梅生：预计今年一线城市的房价涨幅还将伴随GDP涨幅的回落继续缩窄，最终可能与GDP涨幅相当接近。今年市场还将继续分化，形成差异化趋势，其中一、二线城市涨幅因为“刚需”量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行，但三、四线城市涨幅下行会较为明显，能把之前存货卖出去都不错了。

　　一周签约数据

　　越秀又是零签约

　　广州均价再跌破万元

　　广州楼价真是如疯狂过山车，一会签约均价破2万元/m2，一会签约均价不足万元，真是让人难以窥探到楼市真貌。根据房王数据中心对阳光家缘数据的监控，继去年末“限价真空期”带来网签小高潮，并导致全市均价一度飙升至2万元/m2以上后，新年广州楼市连续两周下滑，重回“限”时代。据房王网数据中心统计：上周(1月6日～1月12日)广州十区两市网签一手住宅1480套，环比跌10.1%；成交面积164214平方米，环比下跌13%；成交均价仅9966元/m2，环比跌12.4%。

　　从数据上看，上周网签量价齐跌的主要原因是因为中心六区。中心六区网签仅34套，环比前一周大跌78%，跌幅近八成。除白云最高成交18套外，天河、荔湾、海珠、黄埔均为个位数成交，分别成交2套、8套、4套及2套，越秀录得零成交。

　　一般来说，春节前后都是一年的楼市淡季，开发商推货节奏减缓，新房预售也放缓。据房王网监控阳光家缘数据显示，上周广州十区两市共派出13张预售证，其中住宅预售证11张，共新增1081套住宅房源，环比前一周(1072套)持平。郊区796套房源继续领跑，而中心六区的新增住宅房源由白云保利云禧、时代花生Ⅱ、荔湾元邦明月水岸以及海珠力迅时光里分别获得，新增285套住宅房源。 记者 陈白帆

　　商业地产研究报告

　　电商冲击下空置率超警戒线

　　广州购物中心延迟开业成常态

　　2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1%，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。日前第一太平戴维斯发布的研究报告显示，与此同时，2014年广州购物中心却迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。而仲量联行发布的报告就指出，受电商冲击，商铺回报走低。

　　近期以来，由于经济基本面没有明显改善，加之受网购消费的影响，实体零售业增长明显放缓，令零售商采取谨慎扩张策略， 2013年部分购物中心更因此导致租务的不畅而暂缓开业。一些知名的项目也在此之列。像日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今却宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无声息。

　　戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文指出，据不完全统计，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2014年在建或将建成的综合体及商业项目新超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3～5年内的商业环境竞争更为激烈。仲量联行的研究数据显示，广州市2013年净吸纳量共约25万平方米，同比下降2万平方米。全市优质商铺总存量达203万平方米，新竣工项目达29万平方米。2013年第四季度租金环比增幅回落到仅0.2%。在未来新增供应当中，接近74%的零售商业面积位于番禺区。记者 王荔珏