东莞楼市：临近春节住宅成交下滑

　　临近春节楼市进入淡季。

　　火热了一年的东莞楼市终于放慢脚步，进入淡季。随着春节临近，开发商放缓推货促销节奏，开始进行迎春暧场活动，成交量也连续两周下滑，此外，上周(1月6日~1月12日)，住宅均价也从连续四周“破九”跌至“8”字头。

　　此外，由于去年楼市火热，今年上半年将会住宅库存告急，开发商也加快了开工步伐，抢滩今年楼市。

　　记者蒋幸端

　　数据：

　　成交连续两周下滑

　　临近春节，楼市进入淡季，成交量连续两周下滑。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅共成交1086套，合计面积12.06万㎡，成交连续两周下滑。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，临近年关，楼市步入传统淡季，开发商减少推盘计划，积蓄房源留待年后再战，市场以消化前期存货为主，项目成交也逐渐减少，市场冷淡。

　　低价项目签约多 住宅均价回归“8”字头

　　去年12月全市住宅均价为9303元/平方米，上周，房价终于回归“8”字头。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞住宅均价为8921元/㎡，环比下滑1%。据了解，上周房价下降，主要原因是低价项目签约多，上周低于9000元/㎡项目签约占了63%，是均价下滑重要因素。

　　观察：

　　楼盘促销减少

　　临近春节，进入了东莞楼市的传统淡季，楼盘开始进行迎春暧场活动，优惠促销减少。

　　记者在采访中了解到，不少楼盘放缓了促销的节奏，开发商推货动作也减缓。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周东莞全市共有7个项目有商品房新增供应，合计住宅新增927套，面积约12.71万㎡，环比下滑14%，已经连续两周出现下滑趋势。从户型产品来看，上周多个纯新盘集中供应大户型产品。

　　后市：

　　开发商将积极加快开工步伐

　　业内人士表示，去年供应偏紧，库存告急，开发商为抢滩今年上半年楼市，积极加快开工步伐。

　　东莞中原地产市场研究部相关人士介绍，2013年全年东莞住宅市场库存呈现偏紧状态，全年各月库存量大致维持在422万~480万㎡之间。但由于去年楼市持续火热，全年消化周期基本维持在7.2~8个月，整个住宅市场库存量还是趋于偏紧。而今年上半年东莞住宅库存量将面临更紧张的局面，东莞住宅库存量显现告紧状态。

　　记者了解到，开发商开工步伐确在加紧。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周，共有6个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约31.64万㎡，非住宅面积约9.76万㎡。