世邦魏理仕：高端住宅市场需求将持续增长

　　2013年深圳宏观调控政策频出，3月公布新“国五条”，10月份发布“深八条”，11月二套房首付正式提高到七成，其主要目的在于控制过快上涨的房价，抑制投资性需求。但是诸多政策的发布，并未对深圳市高档住宅市场产生显著影响。新“国五条”发布后，高档住宅的推盘速度并未减缓，成交依然活跃。二套房首付提高的政策，在发布最初的一段时间内，打击了一部分刚需型的客户，但随后，受改善型需求的推动，深圳市场在去年第四季度依然呈现量价齐升的态势。

　　展望未来，预计政府的宏观调控政策仍将持续，将更多地利用市场机制和长效机制进行调控。在政策收紧的情况下，深圳高端住宅市场将由改善型需求主导推动。深圳作为一线城市吸纳了来自全国各地的个人财富拥有者，该部分人群购买能力强。因此，预计高端住宅需求将持续增长，市场未来发展平稳。