容桂开卖“4”字头楼盘 价钱直逼限价房

　　“2013年顺德新城土地出让收入占比较大，主要原因在于去年上半年的土地市场火爆。但今年一季度土地市场与去年同期相比却稍显冷淡，前两天在容桂一块地还流拍了，如果这样的情况多次出现，今年土地出让速度保持10%增幅指标，有很大压力。”刚刚于本周结束的顺德“两会”上，被称为顺德“财神爷”的区政务委员、区财税局局长关世良用这句话总结了目前土地金收入对于顺德城市发展的重要意义。

　　从另一个层面来看，去年顺德土地金收入达143.78亿元，同比增加54.97%，而且整体溢价率提高，对于已经在顺德拿地或者即将拿地的房地产商而言，意味着加剧了他们的运营成本，如何打好2014年头炮，让各房地产商绞尽脑汁，尤其是顺德新城德胜河“一河两岸”地带开发商竞争更激烈。其中位于容桂的美的·御海东郡以4888元/平方米起的售价甩卖楼盘，已经与去年容桂限价房售价差距不足500元/平方米。

　　招商保利万科今年决战德胜河北岸

　　德胜河北岸，因为是区政府以及今后顺德各种综合体所在地，一直引领顺德南部地区房地产走势。根据保利集团已公布数据显示，在2012年，保利中环广场就已成为顺德中心城区最为热销的楼盘，该项目热销18个亿，售出逾1000套房源，成为整个顺德区及大佛山排前5名的热销项目。在去年，因为推货量相对偏少，这一项目销售额对比2012年的18亿元有所下滑，但仍然有13亿元左右的销量，所以地处顺德新城核心路段的保利中环广场，其价值近两年备受买家看好。记者近日从该楼盘售楼处获悉，保利中环广场商品房目前均价为11000元—12000元/平米。

　　当然德胜河北岸这块香饽饽不可能让保利一家企业独享。其中招商地产打入顺德新城首盘已定名为公园1872，该地块是招商地产斥资13.2亿元竞得的大地块。而万科也将在今年推出位于新城的顺德F06地块项目，为此万科斥资15.8亿拿下的大地块。另外去年12月顺德新城德胜河北岸首个旧改地块，也以超10亿元身价找到买家，如建设速度有保障，也有望今年推出市场。

　　容桂“跳楼价”只比限价房高400多元/平米

　　与德胜河北岸房地产商竞争推新货相比，德胜河南岸也有开发商推新货，但是其情景相对惨淡。在上周日举行的美的地产“顺德好声音”半决赛上，美的·御海东郡楼盘以4888元/平方米起的售价开市，推出88-170平方米的江景洋房，而88-118平方米的南向江景新品也即将开售。而在去年初顺德区国土城建和水利局发布信息称，容桂限价房项目金都名苑开盘销售，预计套内面积将不高于4429元/平方米，而这样算来政府的限价房只比商品房便宜400多元/平米。

　　当然不只美的的楼盘，与它临近的东逸湾，在半个月前新推85平方米左右的洋房产品，带精装修总价49.9万元/套起，折合均价约5800元/平方米起，对比此前这一项目主推的双景观高尔夫大宅产品，这样的价位也降低了市民置业门槛。

　　“跟他们情况差不多的容桂碧桂园，已经提前行动，通过降到5字头，实现了一波热销。出现这样的情况，估计是因为该片区住宅供应量相对过大，而且周边硬件配套还不能打动更多消费者。”顺德房地产商会一业内人士表示，商品房价格要“负担”高昂的拍地成本，还有比较高的税费，这么一个低价状态出现在多个楼盘，反映了该片区当前市场供需状况，但不能断言楼市被“唱衰”。“顺德去年楼市官方公布均价还不到7500元/平方米，这些楼盘还处于顺德新城中心地带，还是有涨的空间。”

　　今年恐难有大批量原始土地供开发

　　去年顺德商住土地成交“收官”之作是12月27日大良东区为数不多的既有较大面积、又未曾开发的大良云近东区39号地块。经过8轮报价，它被广州绿地房地产开发公司以6.7亿元购得。根据顺德国土部门最新统计显示，2013年顺德区国有建设用地公开交易成交价款143.78亿元，同比增加54.97%。其中，国有建设用地出让成交价款为122.68亿元，这其中商住用地成交价款最高，达到102.57亿元，商服用地成交价款和工业用地成交价款仅为15亿元和5.11亿元。

　　“2013年顺德新城土地出让收入占比较大，主要原因在于去年上半年的土地市场火爆。但今年一季度土地市场与去年同期相比却稍显冷淡，前两天在容桂一块地还流拍了，如果这样的情况多次出现，今年土地出让速度保持10%增幅指标，其实压力还是很大。”关世良指出，顺德可出让土地资源有限，今后政府出让土地将更注重计划。为此顺德计划通过城市升级、美城行动、污染治理，打造好顺德软环境，最大限度提高顺德土地价值。“由于顺德土地资源紧张，顺德城市提升不是靠面积取胜，而是会更多像大良去年底启动德胜河北岸三旧改造那样，要走价值提升路径，有计划地将土地推向市场。”记者 尹辅华