深圳楼盘：绿色建筑仅一处 推广之路仍漫长

　　“我们的楼盘是绿色建筑，节能环保。”一名楼盘销售人员向意向购房者介绍。近来，在笔者走访市场的过程中发现，“绿色建筑”成了某些楼盘销售人员挂在口头的高频词。去年全国的雾霾天气都特别严重，以环境宜人著称的江门市在去年也频频出现Pm2.5爆表的情况，提倡节能环保的绿色建筑再次引起市民的关注。

　　然而，据笔者调查，许多声称为绿色建筑的楼盘其实并非真正的绿色建筑。绿色建筑有一定的评定标准。根据江门市委、市政府关于提高城市化发展水平考核指标，“十二五”期间，江门市要新增绿色建筑面积120万平方米。

　　截至目前，江门仅有一处建筑被评为绿色建筑，而节能环保的绿色建材、装饰材料等也因成本太高遭遇推广难，绿色建筑在江门的发展其路漫漫。

　　■主持人：全泽超

　　绿色建筑有硬指标

　　根据相关政府部门文件定义，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。由于具有“四节一环保”的特征，绿色建筑成为当前节能减排，实现低碳生活的最有效方式之一。

　　在节能减排的大背景下，节能环保的绿色建筑受到政府的重视。江门市亦大力推广绿色建筑并取得了一定的成效。目前江门建制镇以上已基本禁止使用实心黏土砖，新型墙体材料使用率超过98%，江门市直工程竣工验收阶段执行建筑节能比例达到97%。

　　根据江门市委、市政府关于提高城市化发展水平考核指标，江门市推广绿色建筑的任务不轻，“十二五”期间，江门市要新增绿色建筑面积120万平方米。但据笔者了解，目前江门市仅有越秀·星汇名庭一期(1—11栋)获得国家住建部颁发的绿色建筑评价标识二星级认证，建筑面积仅有16万平方米左右，距离120万平方米的指标相去甚远。虽然江门市体育中心、时代广场、万达广场、光博汇等项目已被列为绿色建筑预备项目，但要最终实现绿色建筑的发展目标仍困难重重。

　　政府部门只打雷不下雨？

　　尽管江门市对推广绿色建筑满怀决心，计划在“十二五”期间新增绿色建筑120万平方米。但由政府主导的公投资金建设的工程并没有起到带头的作用。据悉，目前江门市公有资金投资工程项目基本没有实施绿色建筑标准，也没有建立绿色建筑示范工程。有专家批评称政府在推行绿色建筑是“雷声大雨点小”。

　　据住建部门数据统计，2010—2011年市政府投资工程建设管理中心代建的项目中，具有发展绿色建筑条件的新建项目近30项，总建筑面积逾40万平方米，但上述项目没有一项是以绿色建筑标准进行设计和建造的。

　　但据知情人称，政府公有资金没有实施绿色建筑标准其实也有其难处。政府公投项目工期普遍紧迫，设计单位没有足够的时间作细化、优化设计，难以按绿色建筑标准建设；另外政府资金投资工程项目投资控制极其严格，在建设总成本不得突破2800元/平方米的情况下，甚至一些原本必须建设的内容都要压缩，更谈不上执行绿色建筑标准。在非政府资金投资建设的工程，政府更是“管不着”。目前缺乏对工程项目参建各方的强制约束，发展绿色建筑仍处于市场自主选择的状态，最后造成政府部门虽然极力推广和发动，但开发单位却往往不买账的局面。

　　购房者“不感冒”

　　尽管近来“绿色建筑”的概念再热，但很多购房者对绿色建筑并不了解，甚至以为绿化面积大的楼盘即是“绿色建筑”，真正了解绿色建筑含义的购房者其实并不多。江门市住建部门作的一项问卷调查数据显示，房地产开发、建筑设计和一般购房者三类人员中，除了少数建筑设计人员较为了解绿色建筑外，绝大多数人对绿色建筑的认知程度不高，绿色建筑也未成为购房者置业考虑的主要因素。在新盘莱茵华庭看房的万女士称了解绿色建筑，也支持推广绿色建筑，但自己不一定会选择。“现在一套房子要用去我们这么多年的积蓄不说，还要承担起沉重的房贷。我们支持绿色建筑的推广，但我们买房子已经再承担不起任何成本上的增加了，实在是有心无力。”万女士说。

　　由于购房者“不感冒”，开发商也不热衷开发绿色建筑。据一位房地产业内人士称，绿色建筑往往比普通建筑造价高，对开发商来说开发的风险变得更大，而且在竞争激烈的房地产市场，成本上升会让楼盘在市场上的竞争处在不利的地位。

　　据悉，按照不同的星级标准及采用的设施，绿色建筑增加的成本每平方米在50元至300元不等，有的甚至更高。这不是一个小数目，价格上升后会给楼盘的营销带来巨大的压力。“江门市场还是刚需为主，难以承受过高的价格，许多开发商都在想方设法压缩成本。绿色建筑在购房者心目中并非重要的考虑因素，所以很多开发商都不愿在绿色建筑这方面下成本。”一位业内人士说。所以就目前江门的情况，绿色建筑往往只能成为高档住宅的尝试，难以在房地产市场大面积铺开。

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　　成本高吓退消费者

　　绿色建材受冷落

　　绿色建筑在江门难推广，节能、健康的绿色建材在江门也备受冷落。吴小姐最近新家装修，常常去逛建材装饰市场。作为年轻一代，吴小姐比较崇尚低碳生活。在购买灯饰时，吴小姐打算购买低碳节能的LED光源作为饰灯，但询价之后吓了一跳。一个小小的LED灯泡要三四十元，仔细算下来，整个房子数十个灯泡是一笔不菲的支出。权衡之下，吴小姐决定还是购买普通的灯泡。

　　高昂的装修成本吓退了不少本来打算购买绿色材料的买家。笔者走访发现，部分绿色的建材产品价格确实比传统的产品要高。一个佛山照明品牌的5瓦LED灯泡售价高达25元，而同等功率的普通节能灯仅需几元钱。

　　绿色环保的家饰为何这么贵？“一方面许多新的环保产品尚未成熟，仍处在边生产边研发的过程中，生产的流程尚未成熟；另一方面由于核心技术被少数企业垄断，这也让一些绿色环保的新产品奇货可居。”一位专家说。

　　“许多消费者都奔着绿色建材过来，但结果都买了传统的建材。”经营一家油漆专卖店的阿深说。在他的店铺里，既有传统的油漆产品，又有新研发的环保漆系列产品，但据阿深说，店内传统产品和绿色环保产品的销售比例一直维持在7：3左右。“所有消费者都喜欢绿色环保的油漆，气味小，不会刺激呼吸道黏膜。但它的价钱比传统的油漆高四五成，所以很多顾客还是会选择传统的油漆。”

　　廖先生在中邦广场销售一种名为硅藻泥的新型墙体涂料。这种材料无气味，吸水透气，但价格也比普通涂料或墙纸贵得多，每平方米至少都要一百多元，贵的甚至要三四百元每平方米。这个价格让不少消费者望而却步。“绿色的建材价格比较高，江门的市民还需要一段时间去接受。”

　　“绿色家居是许多建材商喜欢打的旗号，但目前江门的建材市场还是传统的材料为主，绿色的新材料由于价格较高，在江门还很难进入千家万户。”中邦建材市场一位地板建材商对笔者说。

　　■它山之石

　　广州：政府发文力推绿色建筑

　　2012年1月，广州市政府发出《关于加快发展绿色建筑的通告》，成为全国第一个在全市城区范围强制推行绿色建筑的城市。

　　广州市要求使用财政资金或者国有资金占主导的房屋建筑项目按绿色建筑标准进行规划、建设和管理，12层及以下居住建筑和实行集中供应热水的公共建筑应当安装太阳能热水系统；绿色建筑项目获得国家运行评价标识二星或者省运行评价标识二星A级以上的可申请奖励；使用太阳能等可再生能源占建筑能耗50%以上的绿色建筑项目，纳入广州战略性新兴产业发展专项资金扶持范围，并依法享受相应的税收优惠。

　　深圳：以地方性法规推动发展

　　深圳市制订了《深圳市绿色建筑促进办法》，成为国内率先探索全面促进绿色建筑发展立法的城市。明确将新建民用建筑纳入执行绿色建筑标准的范围，并提出每年安排不少于3000万元用于支持绿色建筑相关项目或活动，对高星级绿色建筑实行免费认证、给予容积率奖励、贷款贴息等。记者 全泽超