广钢新城土地挂牌出让 周边楼盘借势涨价

　　本周一，位于荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的两块住宅和三块商住地块以挂牌方式出让，这是广钢新城规划出台后该区域内的首次卖地，5宗地块总起始价达155亿元，总面积达27万平方米，初始楼面地价均为1.3万元/平方米。2013年可谓广州的“地王年”，不少周边楼盘的售价在地王拍出后不断上涨，广钢新城此次推地，区域内的一线江景楼盘元邦明月水岸或将借势涨价。

　　江景单位未来售价可达3万元/平方米

　　拍地公告显示，5宗地块的楼面价均为1.3万元/平方米。与之前大多数的土地拍卖不一样，此次土地拍卖的地块总价是固定的，竞买者要增加配建拆迁面积来竞争土地的归属。由于地块的总建筑面积也是固定的，增加配建拆迁面积不但会增加不可销售部分的建筑成本，也会减少可销售部分的面积，提升实际可售部分的成本。

　　按广钢新城规划推出时专家对此地块的判断，在平摊其他成本以后，广钢新城实际的楼面地价可达到2万元/平方米左右。而在地块挂牌后，合富辉煌集团首席市场分析师龙斌预计，广钢新城一线江景盘的售价应该在3万元/平方米左右。

　　在售一线江景盘报价2.5万元/平方米

　　以此来推断，广钢新城在售楼盘的价钱还是比较划算的。以元邦明月水岸为例，目前主推的是该项目最后一期江景洋房，以104-157平方米的江景单位为主，是整个项目内户型面积较大的一批单位，基本都是三房和四房户型，均价约为2.5万元/平方米，带豪华装修。

　　即使不算江景的因素，按照专家此前2万元/平方米的楼面地价来计算，“面包”和“面粉”的差价只有5000元/平方米左右，还是带豪华装修的报价，可以说是相当实惠。而元邦明月水岸倚靠珠江支流花地河畔而建，是一个一线江景楼盘。花地河宽约百米，从样板房往下望，对面建筑的距离约有200米，景观开阔，而且还是南向望江，比北向望江的楼盘更舒适、更适宜居住。

　　值得注意的是，广钢新城新推出的地块的住宅户型均以中小户型为主，90平方米以下的单位比例不低于六成，如此一来，该板块中的中大户型产品将显得更为稀缺，元邦明月水岸的在售单位也就显得更加矜贵。(梁栋贤 杨广)