广州越秀区一手房起步价逼近4万元/平方米

　　新增供应量长时间为“零”的越秀区一手楼市近期热闹起来：七个项目将陆续上市，共可提供超过1500套新货，让供需比例严重失调的越秀区楼市获得相对的市场平衡。不过，新品的入市门槛越来越高，报价均逼近4万元/平方米甚至更高。

　　供求 失衡！长期供不应求 阳光家缘的统计数据显示，2013年，越秀区有四个月的新增预售量都为“零”，从整体上看，楼市长期处于供不应求状态。据统计，去年全年越秀区总的批准预售量只有6.3万平方米，而成交量却达9.39万平方米，整体供求比为1∶1.5，也就是说，在越秀区，每两套新房便有三个买家抢着买，供求基本处于失衡状态。

　　这种状态如今有望得到改变，从目前记者掌握的情况来看，今年上半年，越秀区将有不少新货陆续上市。富力地产的杨箕村城市改造项目富力东山新天地，首批新品已以4.5万元/平方米均价上市，今年还将有数栋住宅可推售；御东雅苑上周末以3.8万元/平方米开盘，首期推售公寓后，还将有两栋楼宇陆续推出；已经对外开放售楼部的新盘文德先生，预计将在本月下旬推出市场；老牌名校大盘东风广场全新一期产品、新盘东山印象台有望在春节后发售。此外，还有重新包装的物业，比如东湖铭泰公馆、府前铭泰两个楼盘。据估算，七个楼盘将可提供超过1500套的新货量。

　　新品 丰富！有公寓有住宅 越秀区新货的供应结构非常丰富，可以看成是整个广州楼市供应的一个缩影。

　　供应结构的丰富，不仅体现在整个区域内，也体现在同一个项目中，这也是寸土寸金老城区项目的特色之一。比如富力东山新天地、御东雅苑、文德先生等楼盘，都有130平方米以上的大户型，两梯两户或两梯四户南北向设计，定位高端，迎合高端群体的购房需求；同时，文德先生、御东雅苑还兼有公寓产品，都是中小户型、LOFT设计，为买家提供了多种选择。东风广场的新一期产品，既有四五十平方米的一房单位，也有150平方米左右的大户型。而重新包装推出的府前铭泰和东湖铭泰公馆，都是小面积的平层公寓，为商用性质。

　　售价 飙升！逼近“4万字头”

　　2012年，越秀区一手住宅网签均价超过3万元/平方米的月份只有3个；到了2013年，有11个月份的均价超过3万元/平方米，唯一没上“3万元大关”的是去年5月份，均价也有29771元/平方米。越秀区楼价不断飙升，是公认的事实。

　　“供求关系，地段因素。”谈及越秀区楼价的上涨，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，越秀区一手供应量少而需求稳定，“寸土寸金”表现得非常明显。供应量不多，商家自然便有了叫价的底气。如东方文德广场，在售尾货报价为5.7万元/平方米，而在半年前，其售价约为4.7万元/平方米，原因就在于货越来越少。近期上市的富力东山新天地，开盘价约为4.5万元/平方米，商家介绍当天去货近五成。全新开盘的御东雅苑，均价为3.8万元/平方米；尚在接受咨询登记的文德先生，现场报价称“部分高层单位恐怕会超过4万元/平方米”。

　　除了供应、地段等因素外，越秀区新货的售价还与名校学位有很大关系。某项目一位营销老总表示：“我们还在谈学位的事情，如果能把名校谈下来，那么楼价就能再上几千元/平方米。”在越秀区，一路之隔的两个楼盘，是否带名校学位，楼价往往有每平方米上万元的差别。因此，名校就在社区内的东风广场，新品自动工之日起已备受市场关注，目前尚未开放售楼部，业内人士已经预计“售价起码要5万元/平方米”。

　　相关数据

　　名校板块二手价

　　逼近珠江新城

　　满堂红提供的成交数据显示，2013年12月份，越秀区整体二手成交均价达29371元/平方米，环比继续上涨。名校集中的板块的二手成交均价已经逼近天河区珠江新城的均价，如东风东-农林板块的成交均价达30342元/平方米，仅次于珠江新城的32297元/平方米，位居全市各大板块的亚军；其余板块的二手均价都超过2万元/平方米。记者 陈玉霞