广州商用物业新年迎来开门红

　　2014年首周，广州商用市场继续走红，多个商用项目开盘销售均获得飘红业绩，部分项目开盘当天揽金数亿元，成为新年广州楼市中一抹亮眼色彩。

　　业内人士分析认为，广州商用物业新年热销，和住宅限购有一定的关系，也和商家为了冲刺业绩而推出的价格优惠有关。

　　豪客出手以“层”为单位

　　广州商用物业的热销势头从去年第四季度一直延续到今年。近日，花都商用项目碧桂园空港国际首次开盘，吸引了数千人到场选房，当天推售过千套房源，商家介绍开盘3个小时内成交了逾八成单位。元旦前夕，荔湾区的邦华星际正式开盘，首期推出229套单位，商家介绍当天售出九成房源，“当天有两个‘土豪级’买家，每人各‘扫’了一层共12套单位，一下子就卖了24套”。元旦当天，奥园越时代二期开盘，商家报称两个小时内收金6亿元，同样出现“扫”下整层单位的豪气买家。在越秀区，东湖铭泰公馆本月5日开售，当天报收逾六成单位。不仅是开售的项目受到买家追捧，即使是仍处于登记状态的新盘也同样受市场关注。越秀区两个新盘文德先生和御东雅苑的公寓产品近期开始接受咨询登记，开放售楼部当天，现场挤满了人，有营销人士无奈地表示：“按照这种情况，首批产品根本就不够卖。”

　　商用市场的红火，写字楼(公寓)和商铺的表现一致。网易房产的统计数据显示，开年首周(2013年12月30日至2014年1月5日)，广州商用物业总签约量达1593套，是去年国庆后一周成交量的5倍多。其中，全市商铺成交405套单位，成交均价为28876元/平方米；全市写字楼(包括公寓)总成交1188套单位，成交均价为22463元/平方米，迎来了新年首个开门红。

　　开盘价略低于“吹风价”

　　据了解，近期大卖的商用物业，以80平方米以下中小面积的公寓产品为主。比如碧桂园空港国际，主力户型为42-99平方米的单间至三房，单位总价为36万-87万元；东湖铭泰公馆全部是25-45平方米的小户型。

　　这些中小面积的公寓产品，具有面积适中、总价适中的优势，而且部分发展商为了冲刺年度业绩，对公寓进行促销，例如提前内部认购有额外折扣优惠、旧业主介绍享多重优惠、一次性付款优惠等，令不少新盘的折后价比之前的“吹风价”低了一两成，从而引发抢购潮。如萝岗的万达广场公寓，之前的“吹风价”一度高达2万元/平方米，开盘当天各种优惠折算下来是1.6万-1.7万元/平方米；奥园越时代二期的开盘价和一期一样，还是2.2万元/平方米左右，但据称新品装修比一期产品有所提升且是LOFT设计，让买家感觉更实惠。不仅外围板块的项目如此，就是中心区的项目也让买家有惊喜：荔湾区的邦华星际，去年12月底的“吹风价”约为2万元/平方米，开盘当天折后价约为1.8万元/平方米，让提前登记的买家很受落。中原地产项目部总经理黄韬表示，部分商家为了最后一轮冲刺，会增加部分产品的优惠，现在购买商用物业是一个不错的选择。

　　专家看市

　　公寓需求旺，适合长线持有

　　黎文江(合富辉煌首席市场分析师)

　　从目前的市场情况来看，作为一种投资型的产品，公寓需求旺盛，具有较好的前景，适合长线持有。中心区的公寓项目配套完善，多数有商圈支撑，前景看好，是一个可以让买家“马上有钱”的投资品种。

　　商用市场仍是走高的行情

　　黄韬(中原地产项目部总经理)

　　衡量一个市场的前景不能单看售价，还必须观察销售量的变化，不管价格是上涨还是微降，只要销售额在增长，就说明市场依然向好。从目前看，公寓市场整体成交量仍可观，依然是走高的行情。在住宅限购的环境下，不限购、不限贷的公寓产品确实非常吸引，现在投资公寓已不仅是看出租回报率了，因为产品的升值空间更加可观，将物业转手后获得的盈利更加丰厚。记者 陈玉霞