北京楼市"限高令"解禁 今年高端市场成交或大涨

　　中新网1月21日电(房产频道 张慧鑫)北京今年首批新盘供应“开闸”。据北京住建委官网预售商品房住宅项目公示情况显示，1月19日，共有包括泰禾北京院子在内的三个项目取证。其中两个为高端住宅类产品，两楼盘取证价格均超过65000元/平米。业内人士分析称，预计2014年北京楼市高端市场将依然保持成交量大涨，售价微涨的趋势，但项目若想尽快取证入市，目定价方面仍需更加谨慎。

　　据北京住建委官网信息显示，泰禾北京院子预售均价在6.5万至8.8万元/平方米之间，该项目朝阳区孙河板块，其地块由泰禾集团在2013年1月竞得，当时楼面价达2.9万元/平米。

　　另一个项目是卢沟桥悦园，该项目299套住宅预售许可证获批，住宅销售面积为5.96万平方米，均价6.7万元/平方米，住宅总货值达40亿元。

　　2013年11月初，北京市住建委重申房价严控措施，明确2013年年底前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售许可证，被业内称为“限高令”。而此番这两个项目的取证，被业内解读为自2013年年底阶段性实行的4万元预售禁令的松动。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然禁令放开，但是为避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行。

　　随着豪宅项目重新开始步入公众视野，此前轰动一时的“准豪宅”项目的现状也备受关注，北京海淀区的两个豪宅项目保利•海德公园和中赫•万柳书院就在其中。

　　据悉，前者是中国兵器集团在2010年购得的北京单价地王，后转让给保利集团。后者则是去年最热的万柳地块，开发商同时也是钓鱼台7号院的所有者中赫集团。钓鱼台7号院在北京楼市声名显赫，30万元/平米的销售价格曾创下北京最高，该楼盘的成交价格也多次位居全市住宅榜首。这两宗土地成交时都是当年备受关注的地王，而这两个项目也将以城市豪宅的定位面市。

　　据了解，中赫•万柳书院项目由14座楼栋组成，规划为5-7层的多层花园式住宅。户型为面积240平方米-530平房米的三居至五居，产品为平层以及跃层。

　　据中赫•万柳书院项目相关负责人对中新网房产频道表示，截止目前，项目已接待的意向客户数量约为1600组。从蓄客情况来看，供需比超过1：5。该项目一直在蓄客阶段，问及预售证情况，该项目负责人称“预售证要以批复为准。”

　　据悉，去年12月份，在房企营销策略的转变下，北京楼市供应结构也出现了较大调整，中高端项目与商住项目成为供应主力，因此今年1月份楼市成交结构也由此向中高端及商住项目偏移。

　　亚豪机构副总经理任启鑫预计，2014年，北京刚需项目或将趋减，商住项目及中高端项目的供应比例很有可能将持续增大，抢占自住型商品房及保障房无法覆盖的部分刚需以及改善型需求。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，2013年拍出的高价地项目将在2014年陆续入市，预计高端市场将依然保持成交量大涨，售价微涨的趋势。

　　不过，亚豪机构副总经理高姗认为，在众多排队的高端住宅项目中能率先取得预售许可证，与其在销售价格上做出的让步不无关系。对于项目价格的管控在未来一段时间内仍将持续，而排队项目若想尽快取证入市，那么在项目定价方面仍需更加谨慎。(中新网房产频道)