奥体二手房已停涨 南京全市挂牌均价连降五周

　　2014年南京的二手房市场成交量出现了明显的下滑。据南京市网上房地产官方数据显示，南京二手房上周共成交1296套，环比前周的1437套下降了9.81%。同时，全市二手房的挂牌均价连续五周下降，奥体板块已经出现了停涨趋势。

　　上周成交量环比降21.33%

　　数据显示，上周南京二手房个人挂牌量为2641套，环比前周的3357套下降了716套，降幅21.33%。从上周全市各区域成交量来看，鼓楼区以208套排第一；江宁区以199套排第二；秦淮区以160套排第三。

　　王祥房产事务所总经理王祥表示：“每年临近春节市场都会出现一个短暂的低谷，一般会在春节后的一到两个月内回升。今年情况更特殊一些，因为贷款的紧张，加上二套房贷的收紧，导致买卖双方都不是太积极，所以，年后市场回升的程度还是个未知数。”

　　“尤其是奥体板块，最近行情遇冷，房价基本上已经停止上涨，甚至有些小区均价已经回到去年10月份水平。原因主要是，奥体板块高档小区和大户型相对较多，相对较高的房价赶走了一批刚需客。”王祥分析。

　　挂牌均价一个多月下降近3%

　　根据365二手房网数据显示，上周南京二手房个人挂牌均价为16223元/m2，环比前周的16236元/m2下降了0.08%。数据显示，南京的二手房挂牌均价已经连续下降五周，从16688元/m2，下滑至16236元/m2，一个多月的时间，南京的二手房挂牌均价下滑幅度近3%。

　　业内人士分析，二手房个人挂牌量持续下跌，在春节前是很正常的现象，许多房子不急卖的房主都在等待年后市场的复苏，希望能卖个更好的价钱；急等钱的房主，也都对买主的要求很高，例如首付比例必须达到五成、六成甚至要求全款，要不与其等贷不如不卖。

　　年后市场反弹力度将减弱

　　春节后，南京的二手房市场走势如何？成交量会不会快速反弹？南京链家总经理黄月平预测，市场反弹恢复的力度将有所减弱。

　　从信贷政策看，去年下半年以来，随着银行逐渐取消房贷利率优惠，年末房贷放款基本停止，购房者购房和换房成本增加、购房周期延长，购房中发生纠纷和损失的可能性也开始增大，不少购房者观望情绪加重。

　　从政策基调看，未来的调控方向将会更侧重市场化，若无重大政策干扰，预计年后市场需求仍会持续释放，当前的观望群体，尤其是刚需仍会择机入市，但市场反弹恢复的力度将有所减弱。