深圳放开"农地入市" 想降房价恐为时尚早

　　深圳放开“农地入市”

　　想降房价恐为时尚早

　　有专家呼吁农地入楼市以降房价，但深圳回应：土地新政与“小产权房”无关

　　羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生杨子韵报道：“深圳农村集体土地放开大量入市之后，未来深圳土地市场价格走势不会因此而走低。”针对上周末深圳获国土部特批农村集体土地放开入市的消息，知名地产专家张宏伟认为，反而会因为短期内的政策刺激效应与农地短期内不会大规模入市而导致价格进一步上涨。

　　另外，深圳规划国土委也对“深圳小产权房开始转正”的猜测予以回应：这次土地管理制度改革，与小产权房无关。

　　新规短期内或致地价进一步上涨？

　　1月18日，深圳市政府举行优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会。会议透露，深圳原农村集体经济组织继受单位实际占用的符合城市规划的产业用地，在理清土地经济利益关系，完成青苗、建筑物及附着物的清理、补偿和拆除后，可申请以挂牌方式公开出(转)让土地使用权。

　　深圳农村集体土地放开大量入市之后，未来深圳土地市场价格走势是否会因此走低？同策咨询研究中心总监张宏伟接受羊城晚报记者采访时认为，政策的出台往往会促使资源向这些区域进一步集中，这就导致市场对于土地资源需求的增加。“很简单，按照道理来讲谁也不会在价值相对较低的时候出手，也就是说，市场要获得土地资源，就要以相对比较高的价格才能获得。因此，这个时候不会因为农地入市土地市场整体供应增加了，土地市场会降价，反而，会因为短期内的政策刺激效应与农地短期内不会大规模入市而导致价格进一步上涨”。

　　专家呼吁土地“变性”以降房价

　　此次深圳宣布原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通。知名地产专家尹香武则呼吁：允许工业用地变性为住宅用地。他表示，目前深圳工业用地多，如果允许土地变性，可弥补住宅用地不足，对楼市具有正面影响。

　　“如果新政策允许土地变性，那么威力就大了，如果工业用地还是工业用地，影响就不大。”尹香武表示。

　　尹香武谈到，目前深圳工厂空置率超过25%，去年深圳住宅供应量为3万套，供应满足不了需求，如果允许工业用地变性为住宅用地，一定程度上增加住宅供应量，将有利于房价稳定，对楼市具有正面影响。

　　尹香武认为，工业用地相对于住宅用地，地价较为便宜，企业可以向政府补交差价，以此实现土地变性。

　　深圳：土地新政与“小产权房”无关

　　农村集体经济的工业用地可入市交易，引起关于“深圳小产权房开始转正”的猜测。对此，深圳规划国土委表示，这次土地管理制度改革，同小产权房无关。

　　作为全国土地改革的唯一试点城市，深圳的决策影响巨大，因为深圳工业用地面积不论与国际城市还是国内城市相比，比重都偏高。

　　官方资料显示，2011年深圳全市土地总面积1991平方公里，建设用地917.77平方公里中，其中原农村集体用地为390平方公里，占比高达42%。 不过，深圳市规土委土地利用处负责人在接受央视记者采访时表示，此次深圳土地新政策与小产权房无关。

　　业内人士认为，这次“盘活”的是工业用地，并非住宅用地，所以对住宅市场不会有什么影响，但客观上还是会给购房者一个预期。