单独二胎刺激楼市 “小四居”或取代“小三居”

　　开放单独二胎，对楼市会有何影响?不少业内人士表示，此政策的出台或将再次刺激楼市发展，“小四居”或取代“小三居”。

　　观点

　　“要生的话，换房是必须的”

　　“开放单独二胎，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对房地产发展又增加了好光景。”“单独二胎”政策放开之后，百特城市营销总监田妮不由感叹。

　　中国人素来有为儿女置办婚房的传统，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

　　“如果决定生的话，换房子是必须的。现在住的房子才三个房间，老人、自己和孩子住就很挤了，要是再生一个娃，根本没法住。”一位李姓妈妈说。

　　八零后年轻妈妈张女士忧心忡忡，她的女儿刚刚1岁。“本来因为政策原因，双方家长已放弃让我们再生的念头了。这下，老公家里人又开始唠叨着让我们再生一个了。生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重。如果生了儿子，还要承受为其买婚房的压力。”　　

　　或降低楼市需求　　

　　记者在采访过程中发现，大部分人认为“单独二胎”政策对楼市是利好消息，但也有一部分认为反而可能降低需求。

　　“很多人买房子，不一定是因为原来的房子不够住了，而是因为家庭储蓄越来越多，希望通过买房来实现保值的功能。”百特城市销售总监李华说，让这些人生二胎，等于让他们的存款有了去处，奶粉啊、教育啊都能花不少钱，也许反而会让他们打消买房的念头。再者，对于财力比较雄厚的家庭来说，生一个、两个孩子影响不大，但对于一般家庭来说，多一个孩子就会多一笔支出。　　

　　会使房产市场更加稳定　　

　　此外，还有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。　　

　　预测

　　“小四居”或取代“小三居”

　　相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。　

　　学位房或更火爆

　　“现在小学学位那么紧张，不知道放开‘单独二胎’之后会怎样?”一位周姓家长说，开放单独二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。“还有，原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。”该人士表示。