夫妻间房产过户免费 昆已执行但未增数量和指向

　　近日，一条名为“老公，房产证上加名免费了！”的帖子在微信、QQ、微博等信息平台广泛流传，自该帖流传开来后，60%以上的老婆要求老公将房屋过户给老婆或加名。昆明的情况怎么样呢？昨日，记者调查获悉，虽然《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》于2013年12月31日执行，但近期昆明市产权交易中心内，夫妻房屋过户、加名的业务量并无明显增加。

　　事件

　　夫妻间房产权属变更免契税

　　事件的起因来源于财政部、国家税务总局日前发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，其规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　而将此规定用通俗的话解释，其意思为：夫妻之间房产过户，以前要收钱（税费）。现在均可免费过户，夫妻之间的房屋、土地权无论加名、减名、换名或是变更共有份额的，均免费。该规定自2013年12月31日起实施。

　　记者调查

　　昆明过户数量、因房离婚案例并无明显增加和指向

　　在新规实施的20天中，昆明的市场情况如何？夫妻间加名、减名、换名或是变更共有份额的案例有没有变化？是否有因此离婚的家庭？带着这一系列问题，记者走访了昆明市产权交易中心，同时致电了12345热线、以及民政局婚姻登记处了解最新情况。

　　据记者了解目前昆明的房屋过户情况正常，虽有夫妻间相互过户的案列，但工作人员表示，与新规出台前每天过户的宗数比例相比，并未有明显变化，也没有明显指向是因为免契税后才来过户更名的。另外，民政局婚姻登记处也表示，在近期离婚的家庭中，明确表示是因房屋更名纠纷而离婚的家庭数量与之前也没有明显上升。

　　但业内人士表示，在目前“限购限贷”持续从严的背景下，一些家庭为了获取购房资格而选择离婚，而现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本将为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。

　　延伸

　　业内称免税范围应扩至直系亲属间

　　事实上，关于夫妻间房产权属变更是否征收契税的问题，公众的关注由来已久。

　　2011年，《婚姻法》司法解释三出台，规定婚前财产不属于共同财产。而全国多地均表示将对婚前房产的权属变更收取契税。随后财政部发文规定，明确“加名不征税”。

　　业内对此新规也表示，夫妻间更名早就应该取消契税，本次新规的确定具有积极意义。征税不能影响人们的婚姻关系或婚姻选择，婚后财产属夫妻共同所有，国家明确免征契税更合理、更具人性化。

　　同时，也有业内人士呼吁，父母、子女等直系亲属间房屋权属变更也应该免除契税。

　　影响

　　免税新政或带来“离婚热”？

　　事实上，该规定的出台，确实在网上引起讨论潮，甚至有网友发出一个买房避税的新方法：A男想买B女家的房子，因多种原因使得契税较高，A男不想交税。但按照这个新规定，A娶B，然后B将房产证上的名字，改为A所有。然后离婚。

　　对此，网友高呼，新的结婚离婚潮即将到来。

　　虽然这只是网友们的调侃之说，但现实中是否真有可能出现呢？“现实中确会出现为避税而假离婚的案例，但需要提醒的是，每一段婚姻关系的成立和解除都将随之产生相应的权利和义务，所以对于离婚，当事人都需要慎重考虑是否真有必要。”昆明向阳律师事务所律师张阳在接受记者采访时表示。“如果通过假离婚避税，最后却弄假成真，将得不偿失。”

　　另外，在新规出台后，不少网友担心新规将更加方便官员将非正常渠道获取的“资产”、所得转移。更有网友担心，这是官员财产公开的前奏。官员老公将房产改为老婆所有，然后离婚，减少手上的房产数量，避免国家追责。

　　对此，位于北京路一家房产中介经理告诉记者，虽然目前昆明房价不低，但在交易中，大多数房屋实际交易产生的契税并不高，但的确有不少客户咨询避税方法。“但想通过假离婚、假结婚方式来避税的客户，我们至今还没有遇到过。”该经理坦言。

　　解读

　　与房地产限购限贷无关

　　财政部、国家税务总局下发新的规定，夫妻之间房屋、土地权属变更，不论采取任何形式都是免征契税的。对此，房地产业内人士表示，权属变更数量占房地产交易总量的比例很低，契税占房地产税费总量的权重也不高，因此此次调整对整个房地产市场的影响几乎可以忽略不计。对当前房地产市场的“限购”不会产生影响。

　　案例

　　新规后150万房产换名可省4.5万契税

　　以房屋换名举例，假设一处房屋的市场交易价是150万元，契税的税率按照3%计算，涉及的税款为4.5万元，按照目前的新规，如是夫妻，其换名免征契税，那就能够省下4.5万元的费用。（云南信息报）