广州上周13个项目“错峰”入市 商铺车库遭抢购

临近春节，商铺市场成交火热。

上周有13个项目的商品房新增供应。

　　部分楼盘推出车位被业主抢购一空

　　临近春节，非住宅市场表现亮眼，商铺促销活动多，不少楼盘推出车位成交火热。在住宅市场方面，受签约集中在城区高端项目的影响，住宅均价再上“9”字头。另外，让人意外的是，上周有13个项目新增入市供应，业内人士认为，为避开节后推盘高峰，不少项目“错峰”入市，争夺今年第一批客源。

　　文/记者蒋幸端 图/记者卢政

　　非住宅市场销售火热 商铺、车库受捧

　　随着农历春节的临近，非住宅市场表现火热。在商铺市场方面，商铺集体开业、商场招商、新品加推等活动不断上演，不少商铺推出后成交效果好。此外，车库成交也表现亮眼，部分成熟楼盘推出车位，很快被业主抢购一空。

　　餐饮市场临近春节日渐火热，不少经营餐饮业的商铺也抓紧时间开业。1月19日，华南MALL近30家知名餐饮企业同时开业，并进行8折优惠促销活动，吸引了不少人气，转型升级后成为东莞城区又一个能够聚集大量人流的商业地产项目。当天，东城国际食品交易中心也进行新品认筹和招商大会，推出22~88平方米纯街铺，吸引了不少投资客的注意。

　　瑞峰置业市场研究部统计数据显示，上周非住宅方面，全市共成交334套，面积约2.95万平方米，主要由大朗碧桂园的车库以及塘厦万科·金色城市花园和中信·观澜凯旋城商铺产品成交支撑。

　　此外，车位的销售也取得了良好的成绩。临近年底，不少开发商也在年底推出车位，如中信·森林湖日前推出1500多个车位，推出当天就成交了1000多个，销售价格在15万~20万元/套，开发商相关人士介绍，随着家庭拥有车辆情况增多，不少业主甚至购买了两个车位。

　　西平金色华庭小区推出的车位也被业主抢购，业主冯小姐告诉记者，有车的家庭日渐增多，车位不多，急需有自己的车位来解决停车问题。据了解，目前该小区的车位在7万~15万元/个之间，价格相对较低。

　　上周高端项目签约多拉高均价 达9351元/平方米

　　上周，由于城区高端项目成交签约多，拉高了住宅整体均价，住宅均价再到“9”字头，高达9351元/平方米。

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周东莞住宅共成交1084套，基本与前一周持平，面积约12.41万平方米，环比微涨3%，住宅成交止跌，主要是因为近期加推的新品在上周集中签约，另一方面，临近春节，优惠促销力度有所加大，也对成交量有止跌作用。

　　在价格方面，上周东莞住宅均价再次突破9000元大关，在9351元/平方米高位运行中。上周住宅均价环比上涨5%，主要是因为上周城区等均价较高的区域签约量占比较大，其中南城和东城的区域均价皆超过13000元/平方米，这在一定程度上拉高了全市的整体均价。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，上周住宅均价高主要是由于成交产品结构性调整影响，较前一周结构性上涨5%。

　　石龙、茶山地块顺利成交

　　在土地市场方面，上周推出的石龙两宗地、茶山一宗地块顺利成交。在东莞火车站的带动下，大石龙片区楼市越来越热，而土地价值也越升越高。在此市场环境下，上周待拍的2宗大石龙片区商住地毫不意外的成功交易。

　　瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，其中位于石龙镇西湖村，面积约1.37万平方米，在火车站3公里的范围内，未来也将有R2轻轨经过，优越的地理交通位置是众多开发商争夺的关键；地块在经过4家房企27轮的竞拍后，最终东莞广裕房地产开发有限公司以溢价29%总价11486万元拿下，折合楼面地价约3360元/平方米，再创石龙楼市地价历史新高。

　　“错峰”入市 13个项目提前抢跑

　　与往年春节前市场不同，今年节前市场有不少项目新增供应，提前抢跑节后市场。

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周全市共有13个项目的商品房新增供应，合计住宅新增2288套，面积约23.88万平方米，环比上涨62%；非住宅新增671套，面积约1.3万平方米，环比下滑53%，主要是常平天御项目的车库产品加推。住宅供应方面，临深片区依然是住宅加推的重点区域，凤岗有3个项目加推，樟木头2个项目加推，常平有1个项目。该研究部相关人士介绍，水乡经济一体化促使水乡镇区楼市快速发展，2014年该区域供应力度将逐渐加大。

　　合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，2014年全市多个区域将有大量潜在新品供应，眼下虽处春节前传统楼市淡季， 但为错开节后新品供应高峰，个别项目选择在此时推出新品上市，争抢2014年第一批客源。如上周全市分别有东城、塘厦等区域有新品加推或新盘入市，虽未见开盘售罄的火爆局面，但整体成交依然较乐观。