面包卖出面粉价? 南京雨花地王:亏本卖房100套

　　1月25日本周六下午，有兴趣的客户请提前预约，推介会上将会开放客户预定登记

　　在内部推介会之前，就有业内人士分析，长发都市雨花高价项目2010年的地价就逼近1.6万元/平方米，4年算下来，加上人工、财务成本、管理成本等多项费用，卖到3万/平方米都难保本。不过实际情况却截然相反。

　　“之前就一直听说长发都市诸公临时接待点也开放了，还针对老业主举办了内部推介会，我就赶紧过来看看。”一位长发都市的老业主刘先生告诉记者，他对长发都市地产的品牌很信任，对于这个新项目非常期待，更让他感兴趣的是，现场讲解员透露称此次即将推出的别墅产品，不论是使用面积还是价格方面性价比会非常高。

　　有消息称，该项目由于得房率非常高，综合实际的使用面积，长发都市诸公叠墅项目最终成交的价格甚至可能低于楼面地价。正是在如此大的优惠力度之下，仅3场内部推介会就吸引了200多组意向客户前去看房。

　　自2010年长发都市以15977元/平方米的高价拿下雨花项目之后，这幅容积率1.1的优质地块就一直受到市场的热切关注。“毕竟，15977元/平方米的楼面地价，在4年后的今天来看，也是一个不低的价格。”一直到2013年为止，长发都市诸公所在的地块都是南京最高居住用地成交楼面地价。所以长发都市诸公开盘前的一举一动，都牵动着市场的心。

　　据了解，长发都市诸公一套140平方米的叠墅产品，通过优化户型设计以及大面积的赠送，实际使用面积将达到360平方米左右，多出200平方米左右的面积，这堪称主城别墅产品之最。

　　同时，115平方米的花园洋房，改造后实用可接近140平方米左右，这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积，长发都市势必会将诸公项目打造成产品之王。

　　临近年关，南京楼市热度不减。短短10余天，长发都市诸公的内部推介会上，就已经接受了200组买房人的登记。由于前期开发商透露出首批开盘房源数量仅100套左右的信息，在推介会结束后，就陆续有为数不少的客户，开始询问能否提前交钱预定房源。

　　对于首批仅100套的推盘量，3场推介会到场的200组客户有些担心。“不断有客户托关系来找我们要交钱以便提前预定房源。”该项目负责人表示：“担心买不到。”

　　据记者了解，该项目曾放出爆炸性消息称将“亏本卖”，预计实际成交价格甚至会低于楼面地价。而且全部房源都有超100%的得房率，115平方米改造后实用可接近140平方米、140平方米叠加改造后实用可达360平方米左右，这样让买房人瞠目结舌的附加赠送面积，让该楼盘成为2014年最热门楼盘。

　　据悉，长发都市诸公已举办过3场内部推介会，场场人气爆棚。上周日的第3次内部推介会上，火热程度依旧不输前2次，距离上一场仅一周的时间，现场再次吸引了100多组客户参加。此次推介会上听完讲解之后，现场就有许多买房人希望能够在当天就能交钱下定，不过开发商却明确表示，没领证收不了，现在也不能保证每个人都能买得到。

　　近期楼市大热的雨花项目，长发都市诸公传出已经开始收取诚意金，启动内部预定的传闻。由于首波推盘房源量仅100套，这一消息也立马牵动着买房人的心。对此，记者马上联系了长发都市副总经理杨润康，杨润康向记者辟谣称：“我们售楼处在近期会对外公开，预计开盘肯定要过完年，虽然的确有很多客户找关系希望能提前预定房源，但因为我们预售证还没领，所以肯定不会有违规收取客户诚意金的事发生的。”

　　据了解，该楼盘在此前陆续办完3场内部推介会后，已有200多组买房人进行了内部登记。再加上前期开发商明确表态首批亏本卖房，数量控制在100套左右，内部登记的客户会优先购买，但并不是保证每个人都能买得到。这种供不应求的态势，市场上稍微有一点风声，都会让买房人心理产生比较大的波动。

　　最后，杨润康还向记者透露：“本周六下午还会有过年前的最后一场内部推介会。”

　　进入2014年，雨花都市项目就一直动作不断，在面包卖出面粉价的诱惑面前，首批上市房源也备受市场关注。

　　据记者了解，长发都市诸公首批100套房源，将有可能在过完年后就开盘，将会优先面向前期内部推介会登记客户。记者还了解到，该楼盘将会坚持“低开高走”的策略，首批房源亏本卖也仅限100套，后期价格可能会走高。

　　对此，前去参加内部推介会的长发老业主表示很着急，害怕后期开盘抢不到房源，纷纷在现场欲交纳诚意金，不过开发商表示，没领证根本不能收，只能等到真正开盘再定。

　　最后，该负责人告诉记者：“本周六下午2点，长发都市诸公将举办春节前最后一场内部推介，推介会上会有预定的登记，春节后正式开盘，在选房和价格上，会对参加内部预定登记的客户有特殊的政策。”