南京部分楼盘涨价后滞销 量价齐升势头戛然而止

　　2014年首月开局，不少楼盘加推房源的同时，也将价格再次提高，甚至捅破板块价格天花板，而这一举措却未能得到市场认可。近期部分楼盘已经出现了滞销情况，量价齐升的势头戛然而止。

　　上周，位于桥北的旭日爱上城推出新一批房源，每平方米价格从10900元涨至12200元，网上房地产数据显示，09栋177套房源目前只认购了51套；位于江宁秣陵街道的珑湾花园，1月16日领取了01栋132套房源的预售许可证，目前网上房地产数据显示，成交加认购只有17套，成交率只有13%；位于江宁纯新盘竹山华庭首次推出33套房源，价格达到了每平方米16500元左右，目前销售数据显示只认购了16套；位于仙林湖板块的金地湖城艺境，单价已经飙升至2.1万—2.2万元，目前223套房源销售了116套，成交量刚好过半。另外，近期领取预售许可证的高科荣域、恒信珑湖国际也爆出高价入市，与前期价格相比，上涨幅度近3000元/平方米。

　　为何近期多家楼盘高价入市？一位业内人士表示，除了近期报价不容易卡壳之外，“试水”意味也很明显，“想要购房者短时间内接受高价房不太可能，但春节后就不一定了。开发商愿意拿出不少高价货源‘试水’市场，短期内并不对去化做很高要求。”

　　另外，年初不少楼盘除了正常的报价升级之外，自身产品的改变也是其报价冲高的重要原因。在毛坯变精装的“大切换”背景之下，江宁九龙湖、河西、城北等区域毛坯房源已经少得可怜，而一般情况下高端产品附加精装标准之后，至少会价涨3000元/平方米以上。

　　2014年南京楼市定调是否已经“走高”，南京房地产开发促进会秘书长张辉则认为目前还为时尚早，“不能从1月份市场断言整个2014年的楼市走向，毕竟目前一些销售不错的楼盘更多地还是得益于年前的蓄水，春节后可以从大批品牌房企的‘联动效应’初步窥出今年市场。”