北京改善型置业将迎成交峰值 亦庄楼盘扎堆抢客

亦庄金茂悦效果图。

　　2014开年遇冷，新房二手房成交纷纷遭遇“滑铁卢”，但亦庄区域却一枝独秀。1月18日，亦庄金茂悦逆市加推二期，111套房源半日售罄。业内人士表示，虽然楼市开年不利，但2014作为改善年的趋势不变，亦庄金茂悦就是抓住了这个大趋势的开始。此外，2014年开年至今，北京土地出让金已经达到了369.58亿元，1月份预计将创纪录破400亿。持续发烧的土地市场带来的供应两极化，将为改善型置业继续给予强劲动力，加上置业周期的规律，今年无疑将迎来改善型住宅的成交峰值。

　　京华时报记者鲁欢

　　今年是改善型住宅的成交峰值

　　在土地市场持续火热、且高溢价成交的背景下，一些面临升级置业的客群，由于担心后市房价上涨，纷纷将购房计划前置。特别是由于家庭人员增加、收入增长等所产生的改善型客户，在楼市供应“两极化”的背景下，将遭受挤压，面临置业“困局”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2008年之后的楼市暴涨，很多购房者当时买的都是刚需盘，户型面积多在80-90平米，按照通常五年财富增值期推论，当年的“刚需族”如今大都有了相当财富积累。钱有了，二胎政策若随之放开，那么，很多家庭将要面临生孩子，生孩子以后就要面临换房。由此可见，北京市的刚需盘成交的峰值出现在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年变现，如果叠加2014年二胎的生育所产生的住房需求，可以预判，改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。

　　但是从去年以来的土地供应看，高价地频频出现，区域地价纪录屡屡被破，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅面临纯商品房价格上涨、购房成本增加问题，还要面对没有合适房源的问题。

　　新年首盘再现“日光”

　　在改善型产品稀缺的背景下，主推130-160平米改善型3.5居产品的亦庄金茂悦，成为北京新年第一个开盘的地产项目，遭到改善型客户的热捧，再次日光。

　　据记者了解，1月18日，一期开盘即罄的亦庄金茂悦二期开盘，加推111套。在10:00开盘仪式开始前，前来购房的人士已达1000多人。中午时分，二期推出的111套房源，全部“名花有主”。据不完全统计，作为亦庄最受关注的改善型项目，截至目前，该项目累计到访客户已超过25000人。

　　在现场，业主王先生告诉记者，这是他第二次购房。2008年，他刚结婚，买了一套85平米的两居，两个人住刚好，但现在他们计划在马年生个宝宝，父母也得过来帮着带，家里要多三口人。原先的房子明显小了，加之近几年事业发展顺利，存了一笔较丰厚的积蓄，所以，他想买一套150平米左右的大三居。但看了很多楼盘，都觉得不甚满意。看了亦庄金茂悦后，觉得比较符合自己当下的置业需求，既有优质的教育配套和商业配套，又有恒湿恒温恒氧的新风系统等科技体系，而且还紧邻南海子公园，三居半的设计还能满足三代同堂。虽然一期没买上，但二期总算如愿以偿。

　　王先生表示，“此次选到房，心里总算踏实了。因为手中的钱是在不断贬值的，今年的行情很不好说，纯商品房的土地越来越少，如果再拖，明年恐怕很难以这个价位买到这样的房子了。”

　　亦庄改善型楼盘扎堆抢客

　　亦庄金茂悦等项目的扎堆入市，令沉寂多年的亦庄板块再度回归主力阵营。

　　回顾过去数年，亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀，变为如今的四面开花。除亦庄金茂悦外，枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府等纯新盘相继入市。

　　加之老项目后期中信府，五盘聚集，促使亦庄河西区住宅市场的竞争日趋白热化的同时，产品亦迎来全线升级。

　　供应扎堆，促使亦庄板块的项目拼起了品质。金第万科金域东郡主打新青年置业，枫丹壹号主打法式风范，亦庄金茂悦主

　　推新科技带来的全家庭全改善居住，城建海梓府则主打英伦风格的花园洋房和叠拼别墅。

　　据悉，亦庄金茂悦本次开盘之后，春节期间连续推出50套100-130平米，2.5-3居的稀缺户型产品，满足部分追求高品质的刚改人群的购房需求。