北京新建住宅库存再跌破6万套 接近历史最低点

　　北京房地产交易管理网数据显示，2014年1月21日，北京可售商品房住宅库存仅有57263套，接近历史最低点，并再次运行在6万套以下，这也是继2013年年底连续两个月库存出现回升后的再次下调。

　　据统计，1月预计仅有4个住宅项目入市，其中有两个为超过6万元/平方米的高端项目，预计北京新建住宅库存有可能继续下探。“供应的减少是库存下降的直接原因”，中原地产首席分析师张大伟认为，2013年房企整体销售情况非常好，基本上全面完成任务，因此春节前增加供应的积极性不高。

　　其次，土地市场供应结构出现变化，房企拿地难度增加，2013年开始，土地供应中大部分都已经是保障房及自住房，商品房土地价格明显上涨，这种情况下，房企对商品房项目的涨价有预期，放缓入市节奏成为主流。

　　整体来看，因为2014年春节恰好在1-2月之间，预计这两个月内的新增供应将非常少，库存量将继续下调，这将导致一季度北京整体市场供需结构将依然比较紧张。预计库存的缓解将要等到2014年下半年，随着此前供应的大量住宅地块上市，整体市场价格上涨有望趋缓。(记者潘秀林)