1月北京土地收入创新高 预计出让金将突破400亿

　　延续去年四季度土地市场的火热局面，今年伊始，土地市场的“战火”并未停息，反而愈演愈烈。统计显示，2014年开年至今，北京土地出让金已经达到了369.58亿元，预计1月合计土地出让金将突破400亿元，有望超过之前单月成交的最高纪录。与此同时，上海、杭州、广州等多个城市1月土地市场成交也十分活跃。

　　京华时报记者潘秀林

　　扎堆一线城市

　　1月7日，北京土地市场四宗地入市，包括万科、中粮、葛洲坝、首创、和裕地产、云南城投、北京万安汇鑫和锦富鸿翔联合体等在内的十多家房企参与土地竞拍，最终四宗地出让金高达78.1亿元。两天之后，金隅股份以43.35亿元夺得北京东坝单店自住型商品房用地，楼面价约合1.37万元/平方米；远洋地产以11.44亿元摘得北京房山限价房地块，溢价48%。

　　2014年开年至今，北京土地出让金已经达到了369.58亿元，预计1月合计土地出让金将突破400亿元，很可能超过北京之前单月成交的最高纪录：2013年11月，单月土地出让金达到414.18亿元。

　　除了北京，其他的重点城市也都不约而同上演着房企抢地的戏码。

　　就在上周五，融信集团以56.2亿元摘得福州2013-41号太平汀洲和苍霞旧屋区改造地块，而这离它34.6亿元包揽杭州蓝孔雀最后两幅宅地仅隔3个月；在杭州，雅戈尔此前所退的两宗申花地王的再次入市也极为引人关注，最终由景瑞地产以总价20.76亿元摘得，1月10日，杭州主城再迎6宗地块集中出让，其中拱墅区前线锅炉厂地块，由方兴地产以23.7亿元总价竞得，楼面价1.38万元/平方米。

　　据同策咨询研究部统计数据显示，1月，广州共有7块商住地块出让，起拍总价为55.8亿元，如果再加上即将出让的广钢新城地块，即便是底价成交也至少有211亿元进账；上海1月的土地出让金收益也颇丰，仅前16天已斩获70亿元，春节前上海还将迎来一幅重磅宅地，闸北区内中环内近10万平方米、起始价高达47.7亿元的纯宅地入市，该地块的出让或将给新年带来“开门红”，预计将成为2014年上海“百亿地王”。这样，上海1月土地出让金收益至少也会在170亿元。

　　年底掀供地高潮

　　整体来看，1月土地市场延续2013年成交活跃行情，这在一定程度上缘于2013年新房市场销售情况良好，房企资金充足，且有增加土地储备的实力和需求。同时，2013年年末土地供应量相对较高，也在一定程度上促进了房企购地的速度。

　　去年10月底，北京市出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（京七条），随后土地市场掀起供地高潮，经历11、12月土地集中交易之后，一改前几年的阴霾，北京市2013年首次完成年度土地出让计划。

　　据北京市国土资源局发布数据显示，2013年北京土地市场共成交经营性用地140宗，1575公顷（相当于去年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公顷，商服用地313公顷。2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上一年度增加207%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地市场供应明显增加，但土地争夺战的激烈程度却愈演愈烈，从短期来看，预计地王依然会频繁出现，从而影响市场的价格预期；从已经出让的土地看，地王潮会持续出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。