广州春节卖楼不休息：开盘热情高 优惠力度大

　　杨佳 绘

　　还有几天的时间就即将迎来春节长假，近几年的春节假期广州房地产市场已经一改往年封盘的惯例。在2014年的春节前，一手住宅市场显得非常淡静，成交量持续下滑，楼市进入了一个假日休整期。近日记者发现，尽管节前市场表现不理想，但仍然有不少品牌房企将春节作为重要的销售时机。很多在售的项目仍然选择“全年无休”战略在春节开盘迎客。值得注意的是，为了应对近期淡静的市场氛围，这些开盘的项目大部分都推出了较为诱人的优惠活动以及促销折扣，甚至有楼盘产品以总价直降18万元来迎接春节假日市场。

　　节前市场表现淡静

　　经历了去年较为疯狂的成交后，进入2014年的楼市开始了调整期。在1月广州一手住宅市场的表现整体低迷，成交量逐周下滑。根据网易房产数据中心提供的最新统计数据显示，上周（01.13-01.19）广州全市一手住宅网签1141套，春节临近，市场渐趋冷清，成交量连续三周下滑，网签均价10860元/平方米，环比回涨9%。

　　外围的增城、从化两区网签量大幅减少，增城从上上周的409套下降到上周的280套，从化则从342套降为164套，两个区合计减少了307套，大降40.9%。外围的四区两县市上周合计网签1009套，环比下降30%。

　　虽然外围网签大幅减少，不过中心六区在上周则表现良好，网签环比大涨288%至132套。个别楼盘的集中网签是中心六区大涨的主要原因。海珠全区网签57套，其中可逸隽轩就签了54套，占据绝大部分。不过，该项目早在2013年年初就已经接近售罄。而白云的托斯卡纳也网签了22套，占白云区近一半网签套数。

　　成交量下滑，成交均价则开始在高价盘的助力下开始回升。此前广州一手住宅成交均价曾跌破每平方米万元水平，而在上周全市网签均价上涨9%回升到10860元/平方米。其中中心六区网签均价18236元/平方米，环比涨9%。不过高价楼盘的网签继续“消失”，全市网签均价最高的项目为翠屏瀚宇贵都二期，不到22000元/平方米，比上上周进一步降低。

　　整体上看，进入1月份以后，处于春节前的广州楼市整体表现非常淡静。在1月首周，广州十区二市成交1646套，次周成交1480套，上周仅为1141套，一手住宅成交呈现逐步下滑态势。据合富置业首席分析师龙斌分析，在春节前后，广州楼市将处于调整和消化阶段。而在这一个时期，无论是成交量还是价格都将处于相对低迷的状态。

　　开发商假日开盘热情仍高

　　“我们今年仍然是全年无休。”雅居乐富春山居的一位销售人员告诉记者，即便是在今年的春节假期，该项目仍然会处于正常的开盘迎客状态。记者发现，尽管不少开发商在去年都取得了非常理想的销售业绩，而近期的市场氛围也并不热烈，但仍然有很多项目都选择在今年春节期间营业。

　　而新世界中国地产（华南）则在节前特别推出“新年新世界·品质新生活”四盘首发、十盘联动的盛大感恩回馈活动，千套房源千万元优惠、还推出新春九重大礼、千人团年宴、周大福千足金等礼享盛宴，将各楼盘营造喜庆气氛，迎接马年楼市“开门红”。

　　“从前两年开始，春节都是开盘的，今年也不会例外。”广州海珠区的某楼盘负责人向记者表示，尽管近期成交情况不是太理想，但仍然对假期市场有期待。

　　记者发现，在广州包括雅居乐、珠光地产、敏捷地产、力迅等品牌开发商旗下的项目都选择在春节开门营业。而这些项目推出的产品也非常多样化。从住宅至商业公寓以及商铺等产品都将会在春节长假市场中出现。

　　在去年，也有不少楼盘选择在春节正常营业，但主推的产品大部分都是迎合刚需的中小户型产品，而豪宅以及商业项目都会选择年后才开盘。而在今年，情况则有点不一样。记者近日走访发现，不少在市中心的高价位项目都会亮相今年的春节市场。

　　位于广州荔湾老城区的珠光珠景壹号是今年春节正常开门迎客的豪宅盘之一。记者从项目销售人员处了解到，现时该项目的售价已经去到了65000元/平方米，而在春节期间，所推出的产品也是大户型为主，包括314平方米、369平方米以及478平方米。

　　除了豪宅以外，商用物业也将成为今年春节长假市场的一大亮点。除了珠光地产旗下的珠控国际中心以外，还有敏捷地产的多个项目都将推出商用产品。记者从开发商处了解到，春节期间，敏捷地产在广州番禺、增城等多个区域都会推出新品，而除了洋房、别墅以外，商铺、LOFT公寓、车位等丰富的商用产品非常丰富。

　　加大优惠刺激市场

　　选择在春节开盘的项目为了迎接假期市场，除了预计会有一系列的迎新春活动以外，在价格方面也将会有更多调整的空间。记者了解到，近日不少楼盘都开始陆续推出节日优惠促销活动。

　　碧桂园假日半岛推出十套特惠精装独栋别墅，总价由279万元起，最高优惠达51万元。越秀地产在售的市桥南楼盘可逸江畔最高置业优惠49万元，而大学城的星汇系列楼盘推出3万元抵20万元的优惠。位于增城新塘的保利东江首府，在售的120-170平方米洋房，毛坯均价12000元/平方米，而新春优惠包括洋房2万元抵10万元的优惠，还加送3888元新春礼包及家电抽奖。

　　如敏捷地产近日就推出一批新春特惠单位来刺激市场。记者从销售人员处获悉，位于番禺的敏捷华美国际项目正推出第5、6两栋特价平层单位。其中第5栋已经在日前开盘，主推50-90平方米单间及两房单位，均价约11000-13000元/平方米，带精装发售。为了迎接春节假期，除了5栋剩余货量在售外，该盘还新推出第6栋少量毛坯特价单位，户型涵盖48-90平方米单间和两房。而这些产品选择了毛坯出售，压低整体均价。据悉，这批特价单位中48、56平方米北向单间单位的售价仅为9600-9900元/平方米，而两房单价也只有10000元/平方米水平。记者了解到，几乎是同一户型的产品在去年7月底开盘时的销售总价约为133.5万元，对比之下，此次推出的特价单位相对便宜了18万左右。

　　除了敏捷以外，珠光地产旗下在春节选择开盘的项目同样也有不少优惠活动推出。珠控国际中心就推出认筹96折优惠，而珠光御景壹号对于新春成功成交的的客户也将送到超10万元的礼包。

　　南方日报记者 蒋劲劲 李广军