机构报告：2014年广州商业供应走高 收益缩减

　　机构报告

　　日前，高力国际发表的《2014年亚洲房地产市场前瞻》报告指出，2014年亚洲物业投资者向外投资成趋势，而核心区的供应紧张及租金上涨将使写字楼及零售租户迁至核心区外价格较为实惠的地区。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示：“亚洲市场的一个显著特征是，投资者的对外资本投资很可能大幅增加。他们将力争利用亚洲与欧美之间在物业周期上的巨大差异，获取更高收益，享受分散投资的策略优势。”而中国投资者将引领这趋势。与去年相比，他们在海外物业资产上的投资将最少增加一倍。伦敦、纽约、芝加哥等门户城市将成为最受青睐的投资地点。台湾机构投资者也积极参与，原因是台湾当局最近放宽了在这些地区的海外投资规定。此外，韩国亦将在国民购买海外地产方面实施更为宽松的政策。

　　高力国际分析称，2014年广州写字楼及商铺的供应量走高，租金面临下调的压力。广州高力国际研究及咨询部董事陈厚桥解释，写字楼供应主要集中在珠江新城，零售物业分布则比较分散，多在核心商圈的周边地区，如番禺万博、白云新城心、萝岗等区域。核心商圈地位不断强化，预计租金将继续稳步上升。而周边由于人口密度及配套条件跟不上，其租金的走低将会成为拉低平均租金的主要因素。

　　由于预期资金成本会增加，亚洲房地产的收益率料将继续攀升。2014年，预计大多数亚洲城市的写字楼收益率会进一步上升10至30点子。但上海、广州及东京等城市的写字楼投资收益会出现缩减。

　　南方日报记者 蒋劲劲