广州今年买楼投资去哪儿？市中心投资价值最高

　　除了刚需以外，在现时的房地产市场中怀着浓厚投资兴趣的人士开始不断的增加。这部分人除了专业的炒房客以外，大部分都是想适时地购入物业用作长远的投资。对于这些投资者来说，物业的租赁比是他们最为看重的部分。记者从相关机构了解到，去年广州房价的上涨拉动了不少区域租金上扬。据分析，包括天河、海珠、机场板块等区域在去年的投资回报率就在持续上升，而在今年，这些区域仍然处于市场上升期，而周边的新住宅也将成为投资者买楼投资热门选择。

　　市中心投资价值仍然最高

　　据中原地产提供的数据显示，广州2013年投资回报率最高的区域大部分都集中在市中心，其中天河的体育中心以及广州大道北两大板块是租金升值最快的区域。

　　数据显示，体育中心板块2013年租金回报率达3.39%。而据中原地产天河路分行高级营业经理陈学良介绍，2013年年初至年末体育中心板块租金约涨了500元—800元/月。如年初时，该板块楼梯两房租金约2800元—3000元/月，到年末时，租金已经达到了3500元/月。同样，该板块的一房单元租金也从年前的2000元/月，涨至2500元/月，有部分一房租金更高达3000元/月。

　　除了体育中心以外，广州大道北也是租赁比较高的地区。该区域在2013年租金回报率达3.35%。中原地产怡新分行高级营业经理萧赞表示，2013年年初至年末广州大道北板块租金约涨了500元—800元/月。

　　按照现时的市场状况，去年天河区的投资获利势头在今年也应该会得到延续，天河仍然将是投资性价比较高的区域。但与市场热度相比，记者发现，今年天河区的新盘数量并不多，即将在在售的旧盘量也比较少。投资增值速度最快的体育中心，在2014年仍然是一盘难求。而天河的其他区域，也只有天河北、珠江新城等部分区域有一定的一手住宅供应量。

　　量少但却不缺精品。其中位于天河的珠江华景里？理想地项目对于投资者来说是不错的选择。该项目在2014年推出的是45平方米的一房和85平方米的三房单位。户型小总价相对较低。更为值得注意的是，这个项目为商住项目，不受限购限贷的影响。

　　在天河，另一个值得关注的项目就是合生骏景广场，和珠江华景里？理想地的售价相当，这个项目在售的也是54-107平方米的商务公寓。合生骏景广场的公寓产品为复式公寓设计，买一层送一层，使用率高达152％。现时在天河，LOFT公寓产品还是较为稀缺的。相对平层而言，LOFT产品的投资回报率也更高。近日记者从开发商处了解到，在春节期间，这个楼盘还将推出特价单位，户型仍然是54-107平方米的公寓，最低的售价可以去到33000元/平方米。

　　海珠投资潜力颇大

　　在市中心区域，除了天河以外，海珠也是投资者们应该多花心思留意的地方。据中原地产的统计数据显示，在去年广州租金上涨最快的十个区域当中，海珠区就占据了其中的四个，分别是新港西、南洲路、广州大道南以及赤岗。中原地产的数据显示，新港西板块2013年租金回报率达3.06%，南洲板块2013年租金回报率达2.89%，广州大道南板块2013年租金回报率达2.66%，赤岗板块2013年租金回报率达2.61%。而这四个区域也是未来一年海珠区新盘新货较为集中的地方。而且这些在售的项目都比较适合投资者入手。

　　在广州大道南板块，比较具有投资价值的项目就是合生广场。该楼盘目前在售A栋公寓，户型为45平方米、49平方米、56平方米、90平方米、102平方米一房至两房公寓，带精装修发售。同样是不限购不限贷的商用公寓，折后均价33000元-35000元/平方米，首付五成的合生广场在投资上有不错的性价比。

　　在海珠区的赤岗板块可选择的空间则更大，几个待售的项目包括领江一号、泊雅湾受到的关注度都比较高。除此以外，珠江帝景紫龙府的豪宅产品以及纵横国际公寓的小面积户型都可以成为投资者的目标选择。其中全新项目领江一号项目，准备推出的产品较为多样，包括90-200平方米的两至五房单位，复式125-183平方米三房、跃式92-119平方米两房，预计均价40000元/平方米，将首推70套住宅，开盘的具体时间和价格待定。而位于广州塔旁的泊雅湾主推户型为80-110平方米的两房、小三房以及150平方米的复式户型，预计均价30000元/平方米。

　　芳村或成投资热点

　　从今年1月开始，芳村的房地产市场就已经开始被频繁地刺激。事实上，这一区域在去年就是投资性价比较高的地方。中原地产数据显示，芳村板块2013年租金回报率达2.65%。据中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示，该板块2013年年末租金较年前上涨约200元—400元/月。其中，一房及两房户型最受租客青睐。中原陈镜流透露，由于该板块配套较完善的租盘更“租得起价”。比如楼龄较新的康乃馨苑离坑口地铁站仅3分钟路程，备受租客追捧，2013年年初时，一房租金约1500元—1600元/月，而年末时上涨了约200元—300元。中原陈镜流介绍，该板块租赁需求量较大，供应量较为紧缺。

　　现时在芳村在售的项目并不少，而高质量的楼盘也较多，在新一年应该成为投资者关注的热点。其中一个去年较热门的项目就是保利公园九里，该项目位于荔湾区龙溪中路，北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，目前在售的压轴“荔源”130-192㎡四至五房产品，精装售价22000元/平方米-24000元/平方米，带3000元/平方米装修。现购房可享受96折优惠。此外中铁建的荔湾国际城、路劲隽龙湾都是值得投资者关注的楼盘。其中荔湾国际城项目目前推出4栋楼王单位，在售的有113平方米-131平方米的三房和142平方米的四房，2梯3户。4栋现已开放4栋样板间，带精装修售价26000元-29000元/平方米。而路劲隽泷湾现推出三期82平方米的两房、88-91平方米的三房、141-142平方米的四房，朝向为东南、东北向，可尽揽江景、生态公园等景观，毛坯售价为17500元-19000元/平方米。全款享98折，按揭享99折优惠。

　　近郊关注机场板块

　　从去年的数据看出，市场回报率较高的区域集中在市中心，而在近郊势头较好的则是机场板块。中原地产住宅租赁数据显示，机场路板块2013年租金回报率达3.30%。据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷透露，2013年年初至年末机场路板块租金约涨500元—600元/月。如年初时，该板块电梯两房租金约2600元—2800元/月，而到年末时，租金已经达到了3000元/月。其中，一房的租金的升幅最高，从年初的1800元/月，年末已涨至2400元—2500元/月，涨幅约达39%。

　　机场板块也是近期一手住宅较为热门的区域，投资者可选择的楼盘比较多，而且由于价格相比于中心区域要低不少，投资的门槛也相对较低。如在该区域内的富力金港城项目，在售的最低价仅为6280元/平方米，而且目前在售的公寓包括了40平方米的单间、80平方米的两房、93平方米的三房以及108平方米的三房多种户型，首付最低15万元并且带2000元/平方米的豪华装修。较低的投资起点为更多资金有限的投资型买家提供了机会。

　　而同样以低门槛著称的碧桂园空港城所推出的公寓产品最低也只是36万元/套，产品设计包括平层和复式，均价在8000元/平方米左右，而且还是带精装修发售。其中55－61平方米的小复式单位，买一层送一层，都是属于不限购不限贷范围。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲