房产证夫妻加名免契税引发热议 是利好但有漏洞

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　　财政部、国税总局日前通知，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。该通知出台后，引发一片热议。有网友说，这下不用为了买房假离婚了；也有网友说，这下可能为了买房得假结婚了。专家提醒，假离婚和假结婚都存在风险，一旦弄假成真就得不偿失了。

　　普遍认为是利好但有漏洞

　　夫妻在房产证上加名字免征契税，对于这条新规，广州业主小陈认为是一条利好消息。“我结婚的房子是我父母出的首付，理所当然只写了我一个人的名字，老婆一直就在提加名字的事儿，还曾经为这个有点不太开心”，他说。

　　2011年8月，最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释，其中规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮，以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。

　　如今，新规一出，就有网友称“新婚姻法太坑啦，还好有这个补一补”。

　　不过，也有业主指出，虽然是一项利好，但是也有漏洞。

　　变更婚姻关系避税？

　　网友晒出了一套方案：AB共有一套房想卖给C，首先把房产过给A，AB离婚，然后AC结婚，再把房产过给C，AC离婚，AB再复婚。这是“夫妻之间房屋权属免征契税”新政近日发布后，网上广为流传的段子。还有另一种，比如一处房产500万元，A(男)要卖给B(女)，契税会达到15万元，可能会出现为了省下15万元的契税，A跟B结婚，换名后再离婚的情况。并且假结婚不仅会免掉契税，也会免掉房产交易中其他的税种，比如营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。

　　这样的段子似曾相识。曾记否，二手房买卖按转让所得20%征税时，离婚也被认为是“避税法宝”。“离婚——结婚——再离——再结婚”的“避税法”让本该严肃的税负变动略显尴尬。

　　通过变更婚姻关系来避税，网友们持有不同的看法。有人认为，对于一套动辄上百万的房子，契税即便点数不高但数额也不会很低，如果折腾一下民政局便可免上万元的契税，估计“假离婚”的情况也不是不可能发生。也有人认为，这种情况可能会有，但一定是少数，离了婚什么情况都可能发生，不要轻易去冒险。

　　对此，专家提醒，“假离婚”不仅违背伦理道德，而且存在很大风险，如果通过“假离婚”避税，但却弄假成真，就得不偿失了。也有专家建议，“不离婚不征税，无论什么时候离婚都要追加契税”，网友“阿肯”表示，“对这种制度漏洞，也不失为一种值得尝试的办法”，他说，“政策出发点是好的，网友就不要瞎支招了”。

　　新规与“限购”无关

　　“把夫妻共有的房产转到其中一方的名下，那么另一方名下岂不没房产了？又可以买房了哦。还能限购？”有业主发出这样的疑问。事实上，目前房地产限购政策都是以“家庭”为单位，因此该政策与目前房地产市场执行的限购政策没有关系。

　　“夫妻间更名早就应该取消契税，这次变革具有明显的积极意义。”业内人士表示，征税不能影响人们的婚姻关系或婚姻选择，婚后财产属夫妻共同所有，国家明确免征契税更合理、更具人性化。

　　与此同时，也有业内人士呼吁，父母、子女等直系亲属间房屋权属变更也应该免除契税。目前，房产证更名的另一种途径是赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视作赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

　　据了解，目前各地针对亲属间房屋权属变更问题的具体操作有所不同，类似情况还需相关部门进一步明确。

　　南方日报记者 许蕾