去年中山商业库存是住宅库存近三倍 需消化两年

　　综合体越来越高，但如何消化存量考验着运营方。 资料图片

　　经历2013年的大幅消化后，中山的住宅库存目前仅剩近5万套。然而，商业库存却高达14万套，供应量空前之大。业内人士认为，去年的商业存量主要在坦洲镇、东区及东凤镇，尤其是东区。现有商业体量已经很大，未来潜在的综合体项目即将上市，这也导致东区未来商业体之间的竞争日趋激烈。

　　住宅库存被逐渐消化

　　2013年，在多数楼盘“降价去货”策略的推动下，中山楼市的库存量有较为明显的减少，不少开发商压力骤减。

　　来自中山房讯网统计的数据显示，2013年住宅库存量为48843套，库存面积约为634.1万平方米，而去年中山全市楼盘新供应商品房（新拿预售证）套数为68565套。两个数据相比之下可以看到，去年中山楼市的库存量得到有效的“消化”。

　　虽然去年库存单位被逐渐消化，但今年的存量同样不容乐观。据中山房讯网统计，去年中山全市批准新动工建设项目的建设面积超过503万平方米，投资总额超过159亿元，与2012年新动工建设的建筑面积相当，去年新动工但未入市的楼盘也不少，预计今年新供应楼盘会继续增多。

　　从统计数据来看，去年中山住宅库存量最多的楼盘为锦绣国际花城、中山奥园、锦绣海湾城、保利国际广场、奥园金域等。

　　在存量排名前十的楼盘当中，不乏去年中山楼市销售成交排前的一些楼盘。比如锦绣国际花城、锦绣海湾城、凯茵又一城、雅居乐御龙山等。但也有一些楼盘并不积极推出新单位，比如中山奥园、奥园金域、星宝明珠花园等。

　　在数据统计中，单盘库存上700套单位的超过11个，前50的楼盘合计住宅库存套数超过2.7万套，占全市住宅库存套数的56%。房讯网认为，这些库存量前50的楼盘将在今年上演一场销售大战，其中城区与泛城区竞争最为激烈，预计今年这些楼盘将会采取不涨价的销售策略。

　　去年的商业库存需卖两年

　　住宅库存去年被逐渐消化，但商业库存则不容乐观。

　　据中山房讯网楼市研究中心统计，截至2013年12月31日，中山在售楼盘商业库存总套数为13904套。而2013年全年中山商业成交5731套，消化面积1139974平方米。按照目前库存量和成交量，有业内人士认为中山商业已经是供过于求，目前库存至少是卖2年的量。

　　记者了解到，去年的商业库存中，第一名是南朗镇的锦绣海湾城，达到1208套；第二名是东升镇的京珠花园，达到1127套；第三是东凤镇的天乙物流城，达到786套；第四是坦洲镇的皇爵广场，达到589套。西区的尚湖轩则以536套，排在第五。

　　天域置业认为，商业存量主要在坦洲镇、东区及东凤镇，尤其是东区。现有商业体量已经很大，未来潜在的综合体项目即将上市，供应量空前之大，这也导致东区未来商业体之间的竞争将日趋激烈。

　　“就商业方面的库存而言，在售的产品多集中于商铺与写字楼上。商铺在2013年销售非常火爆，整体上继承了传统认知的投资优势。但在写字楼方面，除了中心区域的一些写字楼销售有较大的突破外，其他区域写字楼的销售其实难点多多。加上写字楼的未来供应量非常庞大，库存量可能还将继续上升。”天域置业分析道。