清远：为何去年下半年房价会破“6”？

　　图表一

　　2013年每月商品住宅备案均价变化表

　　图表二

　　2008年至2013年商品住宅备案均价变化表

　　观察去年商品住宅成交均价可发现，去年下半年清远市区（仅包含清城区、高新区，下同）房价呈现大幅上涨态势（详细数据见《图表一：2013年每月商品住宅备案均价变化表》）。

　　据清远市住房和城乡建设局提供数据统计显示，去年下半年个别月份房价突破6000元/平方米，其中8月达到6086元/平方米，11月达到历史最高点6304元/平方米，分别高出全年均价13.86%，17.94%，相对2012年，11月同比涨幅达27.17%！为何下半年房价突然大涨？

　　别墅和个别洋房项目放量是房价大幅上涨主要原因

　　据清远市住房和城乡建设局提供数据统计显示，别墅和个别洋房项目是导致房价大幅上涨的主要原因。

　　以8月为例，当月商品住宅的均价约6086元/平方米，不计别墅，单洋房均价只有约4980元/平方米。

　　9月，商品住宅的均价约5804元/平方米，不计别墅，洋房均价只有约5016元/平方米；此外，当月美林湖洋房成交量较大，均价达6349元/平方米，不计入美林湖洋房，洋房均价只有4879元/平方米。

　　11月商品住宅的均价约6305元/平方米，不计别墅，洋房均价只有约5241元/平方米；当月美林湖洋房成交量较大，均价达6898元/平方米，去除美林湖后，市区洋房均价只有5056元/平方米。

　　去年市区洋房均价未突破5000元/平方米

　　虽然去年商品住宅均价已经达到约5345元/平方米，但不计别墅，商品住宅均价没有突破5000元/平方米：只有约4792元/平方米，也就是说别墅对商品住宅均价拉升超过500元/平方米。

　　不过，从2008年至2013年的6年里，清远商品住宅均价一直呈现上涨态势，2012年首次突破5000元/平方米大关。但房价从2010年开始上涨态势趋缓，每年的涨幅很小（详细见《图表二：2008年至2013年商品住宅备案均价变化表》），均控制在6.03%以内。

　　南方日报记者 陈步上

　　■2013年3宗“最”

　　别墅最高单价：38950元/平方米，由狮子湖创造

　　洋房最高单价：13078.364元/平方米，由一线江景项目凯景中央首座创造

　　商铺最高单价：53820.01元/平方米，由天湖郦都创造