合肥去年房产投资破千亿 小户型卖得火

　　记者近日从合肥市统计局获悉，去年全年房地产市场总体实现了平稳健康发展，呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。

　　房地产投资破“千亿”大关

　　2013年，全市房地产开发投资在楼市持续热销的刺激下，在一批百亿元大项目陆续开工的带动下，全年投资总量创历史新高，增速逐月攀升，投资额达1105.81亿元，同比增长21%，比上年提高17.2个百分点，为自2011年6月以来最高增幅。

　　商品房持续热销，房屋销量逐月攀升。12月份，全市房屋销售面积创出历史新高，当月销售面积达166.73万平方米，同比增长39.9%。全年销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%，比2012年提高31.3个百分点。其中住宅销售面积1451.69万平方米，同比增长29.9%，比上年同期提高25.1个百分点。

　　小户型卖得火市场有缺口

　　小户型住宅销售更旺。2013年，全市90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%；与小户型住宅热销形成鲜明对比的是大户型销售平淡，全年144平方米以上的住宅销售面积为112.5万平方米，同比增长11.4%，低于全市住宅销售增幅18.5个百分点。而另一方面，2013年全市90平方米以下小户型住宅投资253.69亿元，同比增长10.2%，比全市住宅投资增速低6.4个百分点；从供需看，全年新开工小户型住宅面积477.44万平方米，而全年销售达546.44万平方米，供应存在一定的缺口。小户型投资放缓，将影响房屋供应结构。

　　办公房成楼市新宠。全年办公楼投资93.13亿元，同比增长26.9%，高于全市房地产投资增幅5.9个百分点，比住宅投资增幅高10.3个百分点，占全市房地产投资比重由2012年的8%提高到8.4%；办公楼销售面积达58.06万平方米，同比增长73.2%，高于全市房屋销售增幅42.2个百分点。

　　虽然房屋持续热销，成交不断放量，但在土地成交活跃、新开工面积扩大等因素的支撑下，全市房屋销售市场总体表现出供需平衡的发展态势。

　　2013年，全市商品房屋施工销售比为4.3，即按照现在的开工和销售水平，商品房屋的施工规模可供销售4.3年。而2012年、2011年、2010年的施工销售比分别为4.9、4.5和5，施工销售比虽略有回落，但仍保持在较高的水平。

　　开发区“产城融合”逐渐加速

　　合肥四大开发区由于规划发展较早，前期以产业发展为主，而商业、居住、休闲等生活配套设施较为缺乏，近年来，各开发区致力于“从园到城”的融合发展，弥补过去发展的欠账，各类住宅、商业地产快速发展。

　　2013年，四大开发区房地产开发投资205.82亿元，同比增长132.1%，比全市房地产投资增幅高111.1个百分点。其中，住宅投资120.88亿元，同比增长105.9%；办公楼投资6.79亿元，同比增长102.8%；商业营业用房投资38.94亿元，同比增长5.5倍。各类房屋销售面积达246.2万平方米，同比增长57.9%，比全市增速快不少。刘涛 郭兴梅 吴奇